贵阳项目可行性分析相关.ppt

Gui Yang’s project report for feasibility study 2011.3.8 贵阳项目可行性报告 1、经济总量上看，贵阳市、遵义市和毕节地区经济总量最大，2009年GDP分别达到971.9、776.8和500亿元，安顺市最低，仅为195.7亿元； 2、人均GDP看，超万元的有贵阳、六盘水和遵义市，分别为24585、14422、11310元； 财政预算收入上看，超过100亿元的仅有贵阳市； 3、固定资产投资方面：贵阳和遵义市分别达到676、320亿元，安顺市53亿元最低。 3、贵州省历年全社会固定资产投资及其增长速度 2010年，全社会固定资产投资额达到3186.28亿元，比上年增长30%。 （4）贵州省房地产投资概况 开发投资额 （亿元） 商品房施工面积（万㎡） 商品住宅施工面积（万㎡） 商品住宅竣工面积（万㎡） 商品房销售面积（万㎡） 商品房销售金额（亿元） 2009 369.7 5570.9 4380.6 1029 1649.3 451.5 2010 556.7 7902.3 5968.6 809 1730.7 581.1 增幅 50% 29.5% 26.6% -23.3% 4.7% 22.3% 开发情况：相比2009年，贵州全省房产开发毅然保持火热态势，开发投资额增幅50%，商品房开工施工量增长近30%，但随着土地开发监管日趋严格和购房消费意愿回落，住宅竣工面积减少23.3%可知房企开发力度有所降低； 销售情况：随着2010年央行加息、首付款提高、贷款优惠利率取消等国家房产调控政策出台，2010年商品房销售面积仅增4.7%，基本与2009年持平，但销售金额增幅22.3%，可推贵州商品房2010年价格上涨幅度较大。 1、地理区位概况 贵阳简称筑，位于贵州省中部，东与龙里、瓮安县接壤；南靠惠水、长顺县；西接平坝、织金县；北邻黔西、金沙、遵义市。城市行政区划辖七区一市三县： 七区：云岩区、南明区、小河区、金阳区、白云区、乌当区、花溪区、 一市：清镇市 三县：修文县、开阳县、息烽县 土地面积：8034 k㎡， 总 人 口：367万（2009） 二、贵阳市概况 2、贵阳城市总体规划 2.1、城区人口规模 2009年，全市总人口367万，城镇人口194 万， 城市化率53%，中心区人口约130万 2020年，全市总人口500万，城镇人口400万， 城市化率80%，中心区人口240万； 2.2、城区建设目标 2010年，市中心建区面积129平方公里 2020年，市中心区建区面积200平方公里 3.3、区域功能布局 主 城 区：云岩区、南明区、小河区 功能定位：重点发展金融、商贸等现代服务业 次 城 区： 花溪区、白云区、乌当区 功能定位：大力发展信息产品制造、新材料、 医 药等高新技术产业 云岩区 南明区 乌当区 3.1 贵阳市GDP持续快速增长2010年贵阳市GDP增长突破千亿元，增长率为14.3%?。 3.2 贵阳市固定资产投资增长情况 2008年投资低迷，2009-2010年， 全市固定资产投资增幅均突破30%。 3、贵阳市经济运行良好 4、贵阳房地产投资情况分析 （1）商品房供应量对比分析 受到09年市场火热成交的影响， 2010年商品房上半年供应352.61万㎡，同比去年同期上涨44.8%。 （2）商品房成交量分析 进入房产调控年新政影响及2010后随着房价的攀升，销量出现明显下滑。 （3）2010年商品房销售情况 2010年新建房屋销售量激增5729套， 销售价格年增幅700元/平米； 2010.10月各区域均价 白云板块 城北板块 城南板块 中心板块 金阳板块 花溪板块 5、贵阳市商品房供应特点 白云板块：恒大地产独秀 楼市均价：4200-4700元/ ㎡ 代表楼盘：恒大绿洲、恒大城 中天托斯卡纳 米兰春天 金阳板块：进入大盘开发 楼市均价：5000-6500元/ ㎡ 代表楼盘：中天会展城、 金阳新世界、 中铁·逸都国际 花溪板块：品质地产领跑 楼市均价：5500-6600（电梯洋房） 1-1.2万/ ㎡ （别墅） 代表楼盘：溪山御景、班芙小镇 中心板块：新盘老盘并举 楼市均价：7000-10000元/ ㎡ 代表楼盘：都市国际 东山壹号 黔灵文峰苑等 城北板块：万达实力房企