中级财务会计（路国平）教学课件-第9章 投资性房地产.pptVIP

第一节 投资性房地产的特征与范围 三、投资性房地产的后续支出 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 甲公司的有关账务处理如下： 借：投资性房地产——成本 8 200 累计折旧 3 200 贷：固定资产 9 600 其他综合收益 1 800 二、投资性房地产的处置 （一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 【例题5（综合）】甲公司有关投资性房地产的业务资料如下： （1）20×1年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计2000万元，土地使用权的使用年限为50年（假定甲公司按年采用直线法进行摊销）。 （2）20×2年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额为68万元，工程物资已验收入库。 （3）工程领用全部工程物资，同时领用本公司生产的产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17%。 （4）应付工程人员薪酬等计43.5万元。 （5）20×2年6月30日，工程完工交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧（假定甲公司按年计提折旧） （6）20×5年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，租赁期为10年，年租金为60万元。出租时办公楼的公允价值为2800万元（包含土地使用权的价值）。假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。 （7）20×6年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60万元 （8）20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为2880万元。 要求：（1）编制甲公司20×1年度的有关会计分录。 （2）编制甲公司20×2年度有关会计分录。 （3）编制甲公司20×5年度将固定资产转为投资性房地产的有关会计分录。 （4）编制甲公司20×6年度有关投资性房地产的会计分录。 【答案】甲公司应编制的有关会计分录如下： （1）20×1年度： 借：无形资产 20 000 000 贷：银行存款 20 000 000 借：管理费用 400 000 贷：累计摊销 400 000 （2）20×2年度： ① 借：工程物资 4 680 000 贷: 银行存款 4 680 000 ② 借：在建工程 5 165 000 贷：工程物资 4 680 000 库存商品 400 000 应交税费——应交增值税 （销项税额） 85 000 ③ 借：在建工程 435 000 贷：应付职工薪酬 435 000 ④ 借：固定资产 5 600 000 贷：在建工程 5 600 000 ⑤ 借：管理费用 400 000 贷：累计摊销 400 000 ⑥ 借：管理费用 70 000 贷：累计折旧 70 000 （3）20×5年度： 借：投资性房地产——成本