住宅小区物业财务相关管理.ppt

住宅小区物业财务管理;序言;目录;第一节 物业管理企业财务管理;一、物业管理企业营业收入 （一）物业管理企业营业收入的内容 营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其它经营活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和其它业务收入。;第一节 物业管理企业财务管理; 物业管理企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经物业产权人，使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。物业管理企业与物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。;二、物业管理企业的成本费用和税费;三、物业管理企业利润 ;第二节 住宅小区物业管理项目的财务管理;二、住宅小区物业管理项目财务管理的类型 ;第三节 住宅小区物业服务经费及测算;二、物业管理服务收费原则;三、物业管理公共性服务收费的构成;四、物业管理费的测算方法;管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费－X1;公共设施、设备日常运行、维修及保养费－X2;1、成本法;2、简单测算法;绿化管理费－X3;1、成本法;2、简单测算法;清洁卫生费－ X4;保安费－ X5;办公费－ X6;固定资产折旧费－ X7;利润－X8;法定税费－X9;住宅小区物业管理服务费测算案例;（二）物业管理服务费测算;人员编制和基本工资标准表;（2）费用测算;2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3、绿化管理费;4、清洁、卫生费;5、保安费;6、办公费;10、合计;11、小区多种经营收入的补贴;住宅小区物业管理服务费测算案例;第四节 住宅小区专项维修资金;二、专项维修资金的管理;本章小结;Thank You !