住宅的历史与yu发展.ppt

* 住宅的历史与发展 城规081 “安”：一个女人坐在屋顶下。 “家”：屋顶下有一头猪。人们在那里有 住房和家畜。 “宿”：一个人躺在屋顶下的垫子上。 一、住宅的概念 二、人对居住空间的需求 生理需求：睡眠，休息，食物，水，卫 生，光，空气，太阳 安全需求:一般居住安全，安全防卫，环境污染控制，噪声控制，事故防范，交通安全 心理需求：交往，私密，体验，活动，玩，建造，美感 古代住宅即民居 材料：木材，泥土，草，石材，砖，瓦 类型：干阑式 井干式 穹庐式 窑洞式 合院式 三、住宅的历史 第一代：经济节约型：建国到改革开放前 第二代：适用经济型：改革开放以后，以八五住宅为代表 第三代：发展转变型：20世纪最后十年的房地产的飞速发展 第四代：景观舒适型：本世纪以来住宅的进一步成熟 第五代：生态文化型：住宅发展的方向 四、住宅的发展 第一代：经济节约型 以解决基本的居住需求为目的，以经济节约为建设住宅活动的基本准则 四、住宅的发展 第二代：适用经济型 逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响 四、住宅的发展 第三代：发展转变型 全面重视居住空间（室内和室外）对人们生理、安全、心理的影响，是发展转变的探索和实践阶段 四、住宅的发展 第四代：景观舒适型 初步形成了住宅建筑的“以人为本”的设计理念 多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。 高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。 住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开 住宅单体设计与组群规划结合，以人为本，注意节约用地，出现功能合理、环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组群 小区在基本服务设施上大大提高，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理 四、住宅的发展 第五代：生态文化型 从整体到细节，从细节到整体的综合性、全方位的提高 总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使居住区（小区、组团等）与城市空间、用地环境良好的协调。 居住空间局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。 住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰 4.户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期 5.能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理 6.有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。 *