住房公积金知识介绍讲座(必看).ppt

Y811 住房公积金知识讲座 行政部 2008年11月13日 住房公积金缴纳好处 对于单位的好处： 转变住房分配体制； 减少公司所得税的缴纳； 对个人的好处 公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 免征个人所得税； 购房时可以申请住房公积金低息贷款； 购房金额不足时可以提取住房公积金； 退休时可以一次性全部领取出来； 住房公积金的性质 保障性：住房保障制度； 工资性：实物住房货币的转换形式； 互助性：住房建设的周转资金； 义务性：强制执行； 住房公积金的缴存(一) 缴存： 职工住房公积金由所在单位统一造册； 在住房公积金管理中心开设单位账户； 中心指定银行开设个人住房公积金账户； 以后按月在指定银行缴交住房公积金； 遇到人员变动和补缴，及时在缴存银行办理变更和补缴手续； 未经公积金管理中心委托的任何金融机构及其网点不能随意揽存职工住房公积金。 缴存年度： 本年7月1日-次年6月30日 住房公积金的缴存(二) 缴存基数： 在职职工：上一年1月至12月期间的工资总额处以12%，调整时间为每年7月； 新入职职工：录用之月至调整之月的平均工资； 缴费基数上线：≤西安上年度平均工资2084元*3=6252元 缴费基数底线：≥西安市当年最低工资标准600元 缴存比例： 职工：5% 单位：5%-20% 目前公司缴纳比例为单位5%，职工5%； 每月个人账户：基本工资*10% 住房公积金的提取(一) 例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？ 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的； 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 出境定居的； 偿还购买自住住房贷款本息的； 支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的； 正在享受城镇居民最低生活保障待遇的； 本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的； 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的； 职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的； 职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。 回答： 住房公积金的提取(二) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件） 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原件和复印件到给公积金管理中心进行审批； 公积金管理中心审批和录入后，加盖公积金审批专用章； 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作日内办结提取审批手续。 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工； 提取流程： 住房公积金的提取(三) 例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。 购买现房的，提供房屋产权证和契税完税证。 如无个人住房贷款的，提取办理时限为自合同签定之日起或事项发生之 日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再支取； 账目余额为三个月金额 回答： 例3：那我提取住房公积金账户储存余额不足时，是否可以提取其配偶的住房公积金？ 回答：可以 向配偶单位提供结婚证或夫妻同户的户口簿及复印件； 配偶身份证复印件； 配偶在《住房公积金提取审批表》上签名或提交书面提取申请。 住房公积金的提取(四) 例4：子女购买自住房,其父母可否提取自己的住房公积金给与资助？ 回答：可以 共同提取公积金承诺书原件； 家庭关系证明：户口簿或户口所在地户籍管理部门出具的亲属关系 证明（附户口簿）及其复印件； 子女或父母的身份证复印件。 例5：装修房屋时能否提取住房公积金？ 回答：不可以 大修住房：是指需牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。大修住房一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修住房主要适用于严重损坏房屋。 住房公积金的提取(五) 例6：购买拆迁安置房 ，如何使用住房公积金？ 回答：可以 西安市房屋管理部门制式的拆迁安置协议； 缴纳房款凭证； 如安置时首次申请提取公积金的，还须提供分房证明、财务费用结算表和缴房款凭证。 例7：购买二手房 ，如何使用住房公积金？ 回答：可以 房地产买卖契约； 权属变更后的房屋产权证； 契税完税证。 住房公积金的提取(六） 例8：家住农村的同事需要盖自己自住的房屋，是否可以使用住房公积