201110月江苏南京中航城商业综合体项目可行性研究报告.doc

南京中山东路518号城市综合体项目可行性研究报告 PAGE 总83页第PAGE 2页 南京中航城商业综合体项目 可行性研究报告 2011年10月18日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 目录 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一、项目总论（序） PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （一） 项目背景 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、 项目名称 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、 开发公司背景简介 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3、 研究工作依据 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4、 项目规划设计要点 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc （二）可行性研究结论 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1、 市场预测 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2、 项目建设进度 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 3、 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 4、 项目综合评价结论 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 二、项目投资环境和宏观市场研究 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 宏观经济指标 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1、GDP及其增长 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2、人均GDP及其增长 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 3、固定资产投资及其增长 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 4、支柱产业发展状况 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 5、人口数量及其特征 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 6、人均可支配收入及其增长 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 7、社会消费品零售总额及其增长 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 8、房地产开发完成投资额及其增长 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 三、南京市房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc （一）甲级写字楼市场分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 1、甲级写字楼解析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 2、南京甲级写字楼市场发展概述 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3、南京甲级写字楼市场当前供应状况 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 4、南京甲级写字楼分布 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 5、南京甲级写字楼市场需求状况及空置率 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 6、南京甲级写字楼市场租金及售价 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 7、南京甲级写字楼市场未来供应状况 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 8、本项目全面竣工时（2016年）面临的市场状况预测 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 9、南京甲级写字楼市场小结 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （二）优质商业市场分析 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 1、优质商业定义 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 2、南京优质商业发展概述 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3、南京优质商业市场当前供应状况 PAGER