某县公租房项目可行性报告.doc

项目建议书暨可行性研究报告 PAGE PAGE 9 宁波国际投资咨询有限公司某分公司 1 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某县兴宁南路公共租赁住房工程 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目承办单位 本项目承办 1.1.4 项目地理位置 本项目拟建地点为某县城区中心区西门村,车河路与兴宁南路交叉口，交通便捷，地理位置优越。 1.1.5 项目建设规模 项目总规划用地面积约2931m2（约4.40亩），设计总建筑面积约7030.57m2（其中容积率面积约6776.72m2）。其中公寓建筑面积5873.58m2；商业建筑827.73 m2；自行车库253.85 m2;附属用房43.91 m2;配电房面积约31.5m2。建筑密度42.7%，绿地率9.9%(异地绿化补足)，容积率2.31，可入住总户数达111户，机动车位16个,非机动车位260个。 1.1.6 项目总投资 本项目总投资约2767万元，所需资金由项目承办单位自筹,不足部分拟以银行贷款解决。 1.1.7 建设进度安排 本项目预计于2012年10月底完成前期工作,实际施工于2012年11月开始，到2013年12月计划竣工验收并可投入使用。 1.2 项目编制的依据 （1）国家和浙江的经济和社会发展规划； （2）国家和浙江省有关的法律、法规和政策； （3）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国办发[2007]24) (4)《国家基本公共服务体系“十二五”规划的通知》 (5)《浙江省人民政府办公厅关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》（浙政办发〔2012〕53号） （6）《某国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （7）国务院《国家人权行动计划(2012-2015年)》 (8)国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； （9）《某县域总体规划》 （10）项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 1.3 可行性报告编制内容和范围 本可行性研究报告根据公共租赁住房的建设要求、某县城市总体规划及某县社会经济发展趋势对该项目建设的依据、条件、背景及必要性进行了全面的论述,对公租房的建设规模、建设方案、环境保护、项目组织与实施、投资估算、资金筹措与社会效益等方面进行了综合分析评价，并提出研究结论,为项目的实施提供科学、可靠的依据。 1.4 总技术经济指标 本项目的主要经济技术指标详见下表1-1所示。 表1-1 ：项目主要经济技术指标 编号 项 目 数 量 备注 1 用地面积 2931㎡ 约4.40亩 2 建筑面积 7030.57㎡ 其中 公寓面积 5873.58㎡ 自行车库 253.85㎡ 不计容积率 附属用房 43.91㎡ 商业 827.73㎡ 配电房 31.5㎡ 3 建筑占地面积 1252.1㎡ 4 绿地率 9.9% 不足部分异地绿化 5 容积率 2.31 6 建筑密度 42.7% 7 总户数 111户 8 居住人数(2人/户) 222人 9 机动停车位 16辆 按每百平米0.2辆折算 10 非机动车位 260辆 按每百平米4辆折算 其中 室内 190辆 室外 70辆 1.5综合评价 项目建设是为了贯彻落实国务院要求重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体的规划背景下，并立足于我县目前公共租赁住房占整个保障性住房的规模比例明显偏小的现状而提出的。项目建设有助于完善我县保障性住房制度建设,切实解决好中低收入家庭、新就业工作人员及进城务工人员的住房困难，促进我县和谐社会建设具有重要意义。项目做为公益性民生项目，其社会效益、环境效益显著。因此，项目是必要的，也是可行的。 2 项目提出的背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1国家和行业发展规划 2007年8月,国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国办发[24]号),其核心内容是要“加快建立健全以公租房住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”,明确政府建设保障住房的责任,把住房保障视为政府的公共服务,并加大此类住房的供应,由各级政府分担投入并强化管理。 国务院于2012年6月份颁布《国家人权行动计划(2012-2015年)》,指出要完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度,加快廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房建设，推进城镇棚户区改造，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难