宁波水上公园项目市场调研报告（王志纲）.doc

宁波水上公园项目市场调研报告 PAGE PAGE 6 王志纲工作室 前 言 受宁波房地产股份有限公司（原宁波房总）委托，王志纲工作室为水上公园做《项目市场形象定位策划报告》。根据合同有关规定，从5月8日到5月14日，王志纲工作室水上公园项目组对宁波市房地产、水上公园项目以及房地产股份有限公司进行了初步的市场调查。同时，在宁波房地产股份有限公司大力配合下，我们走访宁波规划局、房地产管理局、电视台、中介公司以及其他房地产公司，获得大量翔实有益的资料，根据这些材料和实地调查，通过整理、分析和研究，形成本报告。 本报告内容上分五部分：第一部分是态势分析，即宁波经济背景综述；第二部分是宁波住宅房地产市场解码；第三部分是项目的资源分析；第四部分是企业分析；第五部分是项目SWOT分析。 在报告完成之际，对房地产股份有限公司的大力配合表示真挚的谢意。 目 录 TOC \o 1-4 \h \z HYPERLINK \l _Toc 一、宁波经济背景综述 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1、宁波区域地位 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1宁波简介 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.2宁波——浙江的双子城 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.1快速增长的宁波经济 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.2民本经济是宁波经济主要特点 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3、城市发展目标和规划 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3.1宁波城市发展目标 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3.2宁波城市规划 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 二、宁波住宅房地产市场解码 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1、住宅房地产市场总体特征 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1.2住宅市场是卖方市场 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.4住宅消费进入个人时代 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.5价格走势坚挺，涨幅全国领先 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1.6地域发展不平衡，江东脱颖而出 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2、住宅产品分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2.1宁波住宅发展历程 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2.2产品发育程度评价 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2.2.1产品结构单一、市场细分不足 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 2.2.2规划略有突破，但创新不够 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 2.2.3小区规模越来越大 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.2.4环境景观成为小区重要卖点 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.2.5建筑风格同质化明显 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.2.6套内设计缺乏创新，套内面积呈放大趋势 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.2.7社区配套不足，功能体现不明显 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.2.8住宅产品是半成品 P