南开15秋学期房地产金融在线作业.doc

谋学网 HYPERLINK 15秋学期《房地产金融》在线作业 【单选题】 1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具： . 人民银行总行的批准书 . 外汇管理局的批准书 . 境外金融机构批准书 正确答案： 2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是： . 资产的转让以债务托管的形式给予安排 . 抵押贷款合同出售 . 抵押贷款合同转让 正确答案： 3.商业用房抵押贷款要求所购房屋： . 必须是已具有竣工验收证书的现房 . 可以是处于在建工程的商业用房 . 可以是其他用途的房屋 正确答案： 4.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是： . 应达到总投资的10% . 应达到总投资的70% . 应达到总投资的30% 正确答案： 5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生： . 正向的变化 . 同向的变化 . 反向的波动 正确答案： 6.政策性房地产金融其资金来源具有： . 广泛性 . 强制性 . 盈利性 正确答案： 7.房地产抵押期间： . 抵押权与其担保的债权同时存在 . 抵押权与其担保债权可分期存在 . 抵押权可以比其担保的债权延长 正确答案： 8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有： . 土地的使用权 . 土地的所有权 . 土地上的房屋所有权 正确答案： 9.房产典当与抵押的根本区别在于: . 是否转移占有权 . 是否转移所有权 . 是否转移所有权 正确答案： 10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明; . 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平 . 项目盈利水平小于全国平均盈利水平 . 项目盈利水平大于全国平均盈利水平 正确答案： 11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是： . 信托机构 . 委托人 . 受益人 正确答案： 12.委托贷款利息收入全部归： . 受益人 . 受托人 . 委托人 正确答案： 13.商业性房地产金融的资金来源有较大的： . 自主性 . 盲目性 . 专业性 正确答案： 14.净现值为正时说明; . 投资效益大于内部收益率 . 投资效益小鱼内部收益率 . 投资收益等于内部收益率 正确答案： 15.房产抵押物投保时： . 以购房的原始价金额投保 . 以估价金额投保 . 以未来市场处分价投保 正确答案： 16.贷款抵押率指标一般设定在： . 90%以上 . 50%以下 . 70%以下 正确答案： 17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时， . 借款人不履行还款责任 . 借款人仍应履行还款责任 . 借款人可部分履行还款责任 正确答案： 18.净现值是指： . 货币资金额度 . 信贷资金额度 . 现金流入现值与现金流出现值的差额 正确答案： 19.净现值为正数时说明; . 说明投资无效益 . 说明投资负效益 . 说明投资有效益 正确答案： 20.静态评价法适用于： . 投资额巨大，开发期较长的项目 . 投资额较小，贷款期较短的项目 . 以上两类都适用 正确答案： 【多选题】 1.房地产金融系统的外部环境包括 . 财政制度的配合 . 完善房地产法律法规 . 理顺价格体系 正确答案： 2.贷前的调查评价包括： . 客户评价 . 业务评价 . 担保评价 正确答案： 3.能够金融化的资产必须具备以下特征； . 具有未来稳定的现金收入流 . 资产还款期限和还款条件易于把握 . 资产达到一定的信用质量标准 正确答案： 4.在动态财务分析中，主要分析指标有： . 税收 . 净现值 . 内部收益率 正确答案： 5.银行对房地产业的支持主要有： . 为房地产开发建设聚集资金 . 为提高房地产商品德购买力提供服务 . 办理房地产资金结算 正确答案： 6.房地产贷款证劵的模式有： . 过手证劵 . 抵押证劵 . 转付证劵 正确答案： 7.房地产金融的特征是： . 长期性 . 安全性 . 政策性 正确答案： 8.房地产保险承保的是： . 纯粹风险 . 投机风险 . 政治风险 正确答案： 9.政策性房地产金融资金运用具有： . 专向性 . 优惠性 . 盈利性 正确答案： 10.与房地产有关的损失有 . 财产损失 . 责任损失 . 人员损失 正确答案： 【判断题】 1.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金 . 错误 . 正确 正确答案： 2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度 . 错误 . 正确 正确答案： 3.财政拨款不属于融资渠道。 . 错误 . 正确 正确答案： 4.房地产价格应该完全靠市场调控 . 错误 . 正确 正确答案： 5.政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。 . 错误 . 正确 正确答案： 6.房屋典当的出典人只能是借款人 . 错误 . 正确 正确答案： 7.过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵 . 错