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开创老年住宅建设新局面?来源:城市开发?发布日期:2011-08-24 　　目前我国60岁以上老年人口已经超过1.53亿，占总人口的11.6%以上。人口老龄化给我国的经济、政治、文化、社会等方面的发展带来了巨大挑战，特别是老年住宅问题，已引起社会各界的广泛关注。 　　5月29日至30日，中国房地产及住宅研究会和中国老龄事业发展基金会在北京共同举办了“2008中国老年住宅论坛”，就老有所养与老年住宅、老年住宅的规划与设计、居家养老模式与亲情住宅、和谐住区建设、老年住宅设施及产业化、居家养老与社区服务、国外老年住宅等内容进行了研讨。 　　◆推动老年住宅事业顺利发展 　　周干峙：中国房地产及住宅研究会会长 　　新中国成立以后，老年住宅逐步发展。目前，我国城市拥有养老院或敬老院近5000个，农村乡镇拥有敬老院近40000个，近些年还建成了少量老 年公寓和老年社区。总的说来，还处于数量少的状态。广大养老院或者敬老院的建设水平也比较低，因此稳步发展和提高住宅质量建设水平，将是研究老年住宅问题 必须完成好的一项任务。 　　老年生活和养老情况是多种多样的，居家养老是我国的传统特点，最具有人情味。不同养老所需的老年设施也是多种多样的，在规划设计中，都应该妥为 考虑和安排。目前有的地方政府已经把老年住宅问题纳入议事日程，有的暂时还没有顾及，我们研讨老年住宅问题的一项重要任务，就是进行宣传和呼吁，让社会和 政府重视老年住宅问题。只有大家统一思想，上下齐心合力，才能更好地推动老年住宅事业的顺利发展。 　　◆对居家养老住宅进行适老改造 　　包宗华：中国房地产及住宅研究会常务副会长 　　20世纪末，我国进入了老龄社会。适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。老年人原来购置的住宅，都是 为身体健康的中青年设计和建造的，因而不可避免地存在着一些不适应老年人起居的问题。在居民进入老年人行列以后，就有必要对居家养老的住宅进行适度、适时 的改造，住房适老改造要注意以下几点： 　　1.因人制宜。要根据老人各不相同的健康状况适时地对住房进行适老改造，而不宜“一刀切”地要求凡是年满60岁的人都必须进行适老改造。 　　2.逐步进行。随着老人各不相同的、逐步的病老情况，一项一项地进行改造，而不宜要求必须一次完成全部适老改造。 　　3.量力而为。由老人根据自己的经济承受能力和生活需要，选择必须的适老改造项目，而不宜强求每家都要进行同样的改造项目。 　　4.努力提高适老改造水平。要大力培养和发展生产适老改造材料设备的企业和施工队伍，确保质量，不断地提高水平。 　　5.加强法制。适时制定住房适老改造的法规，以保证其健康发展。其中，要规定在适老改造中如何处理好邻里关系的问题，以避免或及时解决因适老改造而产生的邻里纠纷。 　　◆发展适合居家养老的亲情住宅小区 　　张元瑞：中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长 　　亲情住宅小区是一种以增进亲情、追求和谐为目标，精神文明倡导与设施条件保证相结合的新型社区。亲情住宅小区的内涵主要包括三个方面： 　　第一是维系和增进家庭亲情。目前大部分老人仍然愿意与儿女共同生活，因此在一段时期内，我国老年住宅仍将以两代居住模式为主，应当提倡把老年住宅建到普通住宅小区中来，使老年人能够与子女或者同住在一个小区，或者同住在一栋楼，或者同住在一套房。 　　第二是要维系和增进邻里亲情，着重规划设计好邻里交往场所。现在我们提倡强化庭院景观，弱化中心花园的设计理念，这样就是为了便于邻里之间在庭 院、院落就近交往。同时我们要完善户外交往、活动场所的设施，如增加椅子等。另外同时要克服小区绿化见绿不见荫的现象，绿地不少、树荫没有，这是要克服 的，要为邻里户外交往创造条件。 　　第三是住宅小区的亲情服务，社区管理机构和物业服务机构不仅仅要做好环卫、绿化、保安等一般性的服务，而且更要能够对诸如医疗救护、以外灾害、突发事故等及时提供服务和帮助。 　　◆支持开发健康的老年人房地产市场 　　开彦：中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员 　　目前老年人存在的一些情况，是房地产开发时不得不考虑的：一是购买能力比较低。社会缺乏保障措施，退休以后退休金比较少，像国外人们在年轻时就有社会保障制度，个人纳税的比例比较大，到老年时在生活费用上是不成问题的，但是我们现在做不到。 　　另外就是房地产开发成本特别高。为什么高呢？因为增设老年人的设施就要增加成本，医疗建筑、活动中心、康复中心等围绕老年人做的事情就要多增加 成本，这些成本能不能变成利润恐怕还是有问题的。老年人服务的配套设施多，要求也复杂，同样要照顾不同阶段、不同年龄的老年人，就会增加投入，这个投入就 会影响到房地产开发的利润。为什么现在老年住宅发展不是太好，市场形不成，跟利润率也有关系。 　　老