顺驰太阳城施工组织设计方法.pdf

天津顺驰发展股份有限公司 目录 引言—————————————————— 第 2 页 第一部分 项目总体概况——————————第 3 页 第二部分 法律及政策性风险分析——————第 7 页 第三部分 市场分析————————————第 8 页 第四部分 项目素质分析——————————第 23 页 第五部分 总体发展构想——————————第 27 页 第六部分 太阳城2期开发建议———————第 30 页 第七部分 经济可行性分析—————————第 35 页 第 1 页 天津顺驰发展股份有限公司 引言 顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区 二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区， 在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。 顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积 25 万平方米、2 期规划住 宅建筑面积 27 万平方米，由我公司独立开发，关于后期 5、6、7、 9、10 五个地块的开发，我公司已经与天津市安居工程办公室达成 合作意向。太阳城项目全部建成后，住宅建筑面积将达到 140 万平 方米，其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代，具有划 时代的意义。 太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其 重要的地位，其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并 使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等 各方面的能力都得到飞跃式的提高。 顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜 力较大，其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经 营性公建项目的可持续性开发。 第 2 页 天津顺驰发展股份有限公司 第一部分 项目总体概况 一． 地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外 2.8 公里处，东起博山道， 西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。 太阳城 2 期为 4#、8#地块，位于东真理道以北。（见地理位置 图） 二． 地块现状 顺驰太阳城项目共包含12 个地块，地块总面积148.66 公顷， 红线内用地127.90 公顷。 各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷） 太阳城用地状况表 项 目 地块总面积 红线内用地 道路用地 1 号地 18.24 15.56 2.68 2 号地 18.77 16.78 1.99 3 号地 12.66 11.05 1.61 4 号地 18.82 16.34 2.48 5 号地 21.41 19.20 2.21 6 号地 15.00 12.77 2.23 7 号地 10.76 8.73 2.03 8 号地 11.77 9.59 2.18 9 号地 5.23 4.34 0.89 10 号地 7.47 6.85 0.62 16 号地 4.92 3.69