河北经贸大学东校区项目房屋征收补偿的方案.doc

河北经贸大学东校区项目房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为改善居民居住条件和环境，依据城市建设总体规划、石家庄市人民政府批复，对河北经贸大学东校区项目实施房屋征收工作，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案如下： 一、房屋征收范围 槐北路以北，青园街以东，河北省日报社宿舍以南，经贸大学东围墙以西（详见红线图）。 二、房屋征收主体 石家庄市人民政府 三、房屋征收部门 石家庄市建设局 四、评估机构 根据《石家庄市实施〈国有土地上房屋征收评估办法〉的规定》确定。 五、签约期限 自《房屋征收决定》公告后，选房通知所载明的选房之日起90天内为签订征收补偿协议期限。 六、住宅房屋征收补偿 （一）征收补偿方式：实行产权调换和货币补偿两种方式，具体方式由被征收人选择。 （二）被征收房屋和产权调换房屋市场平均价 征收范围内成套多层楼房预评估类似房地产市场平均价为7690元/㎡。 拟建产权调换房屋为高层住宅楼房，预评估类似房地产市场平均价格为7366元/㎡。 （三）公摊补助 根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及相关配套文件的规定，征收范围内成套多层楼房的套型公摊补助系数0.1585。 公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×产权调换房屋平均价格×套型公摊补助系数 （四）被征收房屋价值与产权调换房屋价值的确定 1、被征收房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定。（以评估机构出具的评估报告为准）。 2、产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合拟用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平面图等因素评估确定。 3、装饰装修及附属物的补偿由房地产价格评估机构评估确定。 （五）货币补偿 货币补偿=被征收房屋价值的补偿＋公摊补助＋装饰装修附属物补偿+其他补偿+搬迁奖励+其他奖励 （六）产权调换 1、产权调换房屋的安置原则：等价调换、贴近面积安置、不允许扩套。 2、产权调换按等价调换的原则确定调换面积 调换面积=（被征收房屋价值的补偿＋公摊补助）÷产权调换房屋市场平均价格（不计楼层差价） 3、产权调换房屋位置 位于项目规划范围内新建高层1、2、3、4号住宅楼范围内（相关图纸附后，以规划审批为准。） 4、产权调换房屋的交房标准附后 5、过渡方式 由被征收人采取自行过渡的方式进行过渡。 （七）其他补偿 1、搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积20元/㎡为标准，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发。 2、临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积25元/㎡/月为标准，货币补偿的一次性计发12个月；产权调换的，自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起开始计算过渡期，过渡期限为36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补。延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十一条规定执行。 3、固定电话移机费：每部88元，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发； 4、空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发； 5、热水器（电热式、燃气式、太阳能）迁移费：每台200元，货币补偿的按一次计发；产权调换的按二次计发； （八）搬迁奖金和其他奖励 1、搬迁奖金 （1）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励200元/㎡，按房屋所有权证每证(套)奖励5000元； （2）自选房通知所载明的选房之日起第31至60日（含），签订征收补偿协议并办理交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励100元/㎡，按房屋所有权证每证（套）奖励2000元； （3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，多层楼房均以整栋楼为单位，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励5000元； （4）自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，多层楼房均以整栋楼为单位，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励2000元； 2、其他奖励 被征收人选择货币补偿的，自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，签订征收补偿协议并办理交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/㎡； 被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的。被征收房屋价值补偿费、公摊补助与产权调换房屋等价部分按7166元/㎡计算（不计楼层差价）；超出等价面积10平方米（含）的部分，按1980元/平方米计算，不计楼层差价；超出等