建筑规划的基本知识跟其实际运用.ppt

覆盖率在总体规划中的实际应用 总覆盖率 ＝ 分覆盖率之和 总建筑占地面积÷总用地面积＝∑局部建筑占地面积÷总用地面积 总建筑占地面积 ＝ 局部建筑占地面积之和 总用地面积×总覆盖率＝∑局部用地面积×局部覆盖率 容积率在总体规划中的实际应用 总容积率 ＝ 分容积率之和 总建筑面积÷总用地面积＝∑局部建筑面积÷总用地面积 总建筑面积 ＝ 局部建筑面积之和 总用地面积×总容积率＝∑局部用地面积×局部容积率 根据给定的规划条件求解项目技术经济指标 已知条件： 1.总用地面积=29,869平方米 2.局部容积率：住宅2.5；商业4.0 3.建筑面积控制：住宅30%商业70% 求解： 1.建筑面积：住宅=？商业=？ 2.总容积率=？分容积率=？ 3.分用地面积：住宅=？商业=？ 解题思路 设：X=住宅用地面积，Y=商业用地面积 Z=总建筑面积 M=住宅建筑面积 N=商业建筑面积 1)X+Y=29,829 2)2.5X=30%Z X=0.12Z 3)4.0Y=70%Z Y=0.175Z (0.12+0.175)Z=29829 Z=101,115 X=12,134 Y=17,695 M+N=Z M=2.5X=2.5^12134=30,335 N=4^17,695=70,780 答案 住宅用地面积=12,134 商业用地面积=17,695 总用地面积=29,829 住宅建筑面积=30,355 商业建筑面积=70,780 总建筑面积=101,135 局部容积率：住宅=2.5 商业=4.0 分容积率：住宅=1.0176 商业=2.3729 总容积率=3.3905 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES * 2007年11月 建筑规划基本知识及其实际应用 主要内容 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 居住区用地（R）的分类 建筑容量指标 住宅按层数的分类 实际应用要点掌握 建筑容量的控制 建筑平均层数的控制 与规划设计有关的投资经济指标计算 基本术语及其概念 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 1公顷=（100×100）㎡=10,000㎡ 公顷 (ha) 1平方公里=（1,000×1,000）㎡=1,000,000㎡ 平方公里 1亩=60平方丈=6,000平方尺=6,000÷9≈666.67㎡ 亩 1平方公里≈1500亩 1亩≈666.67㎡ 1平方公里=100公顷 1公顷≈15亩 各项指标的互换关系 基本术语及其概念 居住区用地（R）的分类 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间道路等）的总称。 住宅用地 （R01） 一般称公建用地，是为居住配建的各类服务设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的场院、绿地和停车场等。 公共服务 设施用地 (R02) 居住区道路和配建的居民汽车地面停放场地的总和。 道路用地 (R03) 供居民共享的集中绿地，包括组团绿地和其它块状、带状绿地等。 公共绿地 (R04) 建筑容量指标 指建筑物地面以上各层面积的总和与建筑基地面积的比值，通常是一个小 于10的数字。 在规划指标文件中通常也表示为“每公顷多少平方米”。例如：每公顷2万 平方米，即容积率为20000（㎡）/10000（㎡）=2.0。 容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和投资回报率的重要指标。 建筑 容积率(FAR） 基本术语及其概念 指建筑物底层建筑面积(总和)与建筑基地面积的比率，通常用“ % ”表示。 建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质的重要指标。 建筑密度（D） 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区占地总和的比率(%)。 包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路红线内的绿地。 新建小区不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。 绿地率 住宅按层数的分类 指一至三层，且总高度小于、等于10米的居住建筑。 低层住宅 基本术语及其概念 指四层至八层，且总高度大于10米，小于、等于24米的居住建筑。 多层住宅 指大于八层（不含八层），且总高度大于24米的居住建筑。 高层住宅 指大于八