建筑面积的猫腻(购房须知).ppt

火眼金睛说面积 赠送面积－房地产商的忽悠把戏 一 建筑面积概念 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。 辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。楼梯电梯等公共区域，开发商叫公摊面积。 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 2．0．1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2．0．2 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。 2．0．16 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 2．0．23 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 建筑面积计算规则 3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。 套内建筑面积算够没有？有没有赠送面积？ 3．0．24 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 3．0．24 下列项目不应计算面积： 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 3．0．24 下列项目不应计算面积： 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 为什么规定少计算建筑面积？ 阳台、露台（晒台）、车棚和坡屋顶等，围护用材料较少，人工量也较少，相对于有门窗有四面围护的房间而言，其材料人工机械等的耗费量也较少。 为了方便计算，与房间的单价一致，故阳台，露台，自行车棚等，少计算或不计算建筑面积 低于1.2米，基本无法使用，故不计算建筑面积 因为净高在1.2米至2.2米，不方便使用，故属于这个范围内的空间如地下室，坡屋顶等，只计算一半建筑面积。 招数1阳台变露台 采用奇偶数错层的挑高阳台，被视作无顶盖的露台，不计建筑面积。 招数2－真假飘窗 招数3楼中楼 招数4——层高低于2米2 见招拆招 某商品原价7元/个， 某商场节日促销时宣传：第二件商品半价 “赠送面积”其实是开发商的一种促销手段，与商场搞促销有异曲同工之妙。对于“赠送面积”， “偷”出来的面积，都不会公开卖，只能“送”，可售部分单价虽然提高了，却能造成实得单价更便宜的假象，而对于这些“赠送面积”，开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只多出几百元的修建成本，最终转化成了开发商的利润——这些楼盘的价格，要比周边房价高出20%—40%。 赠送面积的法律问题 赠送的面积并未计入产权，且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”，需要购房者自己改造做成“成品”，而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建，如果由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。 　　因此，开发商把违规的风险踢给了购房者，让购房者来承担。而且，不少赠送的面积如入户花园等，可能存在光线较差，面积窄小，不能达到购房者预想的使用目的。 赠送面积的法律问题 一些赠送的挑空、开放式部分，到时业主需要自己封闭和隔开，也是一笔很大的开销，购房者要考虑仔细。 如果购房合同中没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷，都得不到法律支持，一切责任由当事人自己承担 地段篇 地段偏僻--告别闹市喧嚣，独享静谧人生 周边嘈杂--坐拥城市繁华，感受摩登时代 荒山秃岭--与大自然亲密接触 刚有规划--轨道交通在即 零星班车--无缝接驳CBD 挨着铁道--便利交通，四通八达 地势很低--私家领地，冬暖夏凉 价格奇高--奢华生活，贵族气息 规划篇 规划不好--小资情调，折射后