中国房地产市场分析报告穆巴热科.doc

中国房地产市场分析报告 ----（以2014年房地产市场状况为主） 姓名：穆巴热科 班级：11级广电班（原新闻2班） 学号：0 课程：经济学原理 教师：穆建刚 日期：2015 摘要： 受房地产调控政策和货币政策等因素影响，2014年我国房地产市场总体呈低迷状态，库存量高，影响新开工作节奏，房地产投资下滑，房地产销售面积和销售额同比大幅降低，全国各大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场的不断调整，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松宏观调控，中央则采取以稳为主，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续趋向合理，库存进一步被消化。多轮调整促进房地产市场化转型，深化改革建立长效机制。 关键词：房地产市场，宏观调控，建立长效机制，去库存，新常态  目录： 一：2014年房地产市场状况分析 二：房地产业给社会带来的影响 三：2015年房地产市场整体运行趋势展望 四：结尾 正文： 一：2014年房地产市场状况分析 　一、2014年以来房地产市场主要运行特点 整体： 2014年房地产市场终于步入由局部地区调整发展到向全国调整。国房景气指数不断下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速放缓，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。 具体： 1 ----房地产资金来源方面 总体来讲，2014年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑，房地产开发企业到位资金亿元，比去年同期低24.1个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑，但是国外资金出现快速增长。 　2----商品房和住宅房方面 　　2014年以来，商品房的售额和销售面积直线下滑，而且呈现逐月扩大的趋势，住宅销售额和销售面积下降的幅度更大。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。 3----从主要的各大城市的指标来看 房地产价格是反应房地产市场最重要的指标，2014年也出现一定的松动，下行趋势明显，房价下跌趋势从个别城市扩展到全国，房价下跌从一手房扩展到二手房 70个大中城市商品房价格从环比来看，新建商品住宅环比价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。二手住宅价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。 4------保障房建设方面 2014年的保障房建设提前3个月完成了年度任务。分别达到年度目标任务的103%和98%，完成投资10700亿元。这意味着，虽然2014年全国保障性安居工程建设进展良好，但同时也存在一些例如：有些地方资金没有完全落实项目开工不齐；已建成的保障性住房出现部分闲置，没有卖出去；房子的规划、功能、质量等方面也不够完善等等。 二：房地产业给社会带来的影响 1：房地产自身的一些特殊性给社会发展带来的效益 房地产是我国经济发展的基础性产业，在我国经济发展中发挥着巨大的推动作用，拉动我国GDP的增长。促进经济发展。关键性产业，对国民经济起着导向性和推动性作用。房地产为相关行业的发展创造了很多发展空间，比如带动了建材，建工，林业，装修业，轻工，机电等行业的发展，为其提供了巨大的销售市场。推动了服务行业的发展，随着住房条件改善的需求，物业管理，家政服务等新型行业越来越备受关注。为建筑工人提供了工作岗位，为农民工解决了就业问题。 2：房地产调整给社会带来的不安 房地产不景气将拖累中国宏观经济，影响GDP的增长。