中国旅游地产行业市场预测与战略咨询研究报告（2014版）.doc

深圳市深福源信息咨询有限公司 文档由立木信息咨询提供 更多内容可登陆公司网站查询： 旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。 我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现一级城市靠地产，二、三级城市靠资源的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走地产路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走旅游路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。 2012年，中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。在市场瞬息万变的情况下，多元投资分散风险成为许多企业的战略选择。参与旅游地产投资建设的企业类型也渐趋多样化，综合实力排名靠前的企业如万科、恒大、保利等住宅开发商也纷纷进入旅游地产领域。 随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2020年左右。 第一章 旅游地产相关概述 第一节 旅游地产的概念及分类 一、旅游地产的定义 二、旅游地产的基本要素 三、旅游地产的主要形式 第二节 旅游地产的分类 一、旅游景点地产 二、旅游商务地产 三、旅游度假地产 四、旅游住宅地产 第二章 中国旅游地产行业的发展环境 第一节 2014国内经济环境分析 第二节 政策环境分析 第三节 社会环境分析 第四节 行业环境 四、中国旅游业发展走势分析 第三章 中国旅游地产市场分析 第一节 中国旅游地产市场发展概况 一、我国旅游地产行业发展回顾 二、中国旅游地产行业发展特征 三、中国旅游房地产市场的需求分析 四、国内休闲旅游地产市场发展迅猛 五、我国旅游房地产业进入发展新阶段 六、我国旅游地产市场机遇与挑战并存 第二节 旅游地产项目开发模式 一、民俗休闲地产开发模式 二、生态休闲地产开发模式 三、文化休闲地产开发模式 四、商务休闲地产开发模式 第三节 旅游地产开发的经典案例 一、京津新城 二、成都芙蓉古城 三、西安曲江新城 四、深圳东部华侨城 第四节 中国旅游地产业发展中存在的问题 一、旅游房地产市场存在的主要问题 二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战 三、制约中国旅游地产业发展的因素 四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈 第五节 促进旅游地产市场发展的对策措施 一、我国旅游地产市场的发展对策 二、发展我国旅游地产业的策略措施 三、旅游房地产市场发展壮大的途径 四、保障旅游地产市场理性发展的思路 五、推动旅游地产市场发展的政策建议 第四章 不同类型旅游地产的开发与运作分析 第一节 主题公园 一、国外主题公园经验借鉴 二、我国主题公园开发的特性 三、主题公园开发及运营策略简析 四、国内主题公园的盈利模式 五、迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀 六、华侨城集团引领中国主题公园产业发展 第二节 度假酒店 一、度假型酒店的经营原则 二、度假酒店发展连锁经营的条件 三、主题经营可提升度假酒店竞争力 四、我国度假酒店向多元化方向发展 五、未来中国度假型酒店将迎来大发展 第三节 城郊旅游地产 一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件 二、城郊旅游地产的开发思路 三、城郊旅游地产的发展形式 四、城郊旅游地产的开发模式 五、土地政策影响城郊旅游地产开发 第四节 山野旅游地产 一、山野旅游地产的产品类型 二、山野旅游地产的景观设计 三、山野旅游地产开发中的土地问题 第五节 田园旅游地产 一、田园旅游地产的产品类型 二、田园旅游地产的运作模式 三、田园旅游地产开发中的土地流转 第五章 海南旅游地产业发展状况 第一节 海南发展旅游地产的必要性 一、海南积极推进国际旅游岛建设 二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重