中国商业地产市场深度调查及战略研究报告（2014版）.doc

深圳市深福源信息咨询有限公司 文档由立木信息咨询提供 更多内容可登陆公司网站查询： 目前，我国商业地产的开发经营仍以散售为主，这种模式带来的挑战日益凸显:一是经营水平低。散售的商业地产，由于业权分散，整个商业物业缺乏统一的招商规划、运营管理，同时，小业主出于追求自身的最大收益，各自为政，恶性竞争，造成商业物业的出租率低，空置率高，甚至物业资产贬值。对于散售型商业地产物业来说，通过后期经营提升价值的难度大。二是部分散售项目出现销售困难。在商业地产供应量不断扩大的背景下，散售商业地产面临出租率低和物业资产贬值等问题，导致市场认可度不高、接受度下降，部分散售项目可能出现销售困难。 第一章 商业地产行业相关概述 1.1 房地产行业概述 1.1.1 定义 1.1.2 主要领域 1.1.3 特点 1.1.4 地位 1.2 商业地产的相关概述 1.2.1 商业地产的定义 1.2.2 商业地产的分类 1.2.3 商业地产的模式 1.2.4 商业地产发展规模分级 1.3 商业地产产业链分析 1.3.1 产业链介绍 1.3.2 上游行业运行及对行业的影响 1.3.3 下游行业运行及对行业的影响 第二章 商业地产行业发展环境分析 2.1 经济环境及其影响 2.1.1 国际经济形势对行业的影响 2.1.2 国内经济环境对行业的影响 2.2 产业政策对行业的影响 2.2.1 行业相关政策汇总 2.2.2 行业重点政策和重大事件分析 2.2.3 上下游产业政策影响 2.2.4 政策未来发展趋势 2.3 行业社会环境分析 2.3.1 人口环境分析 2.3.2 教育环境分析 2.3.3 文化环境分析 2.3.4 生态环境分析 2.3.5 中国城镇化率 2.3.6 行业劳动生产率 第三章 中国房地产行业发展分析 3.1 中国房地产行业发展综述 3.1.1 发展综况 3.1.2 呈现短周期化特征 3.1.3 行业整体利润率 3.1.4 价格变化分析 3.1.5 行业竞争分析 3.1.6 行业泡沫浅析 3.2 房地产市场供给分析 3.2.1 供给总量分析 3.2.2 供给结构分析 3.2.3 供给预测 3.3 房地产行业需求分析 3.3.1 需求总量分析 3.3.2 需求结构分析 3.3.3 影响需求的因素 3.3.4 需求预测 3.4 房地产行业投资风险分析 3.4.1 经济风险 3.4.2 政策风险 3.4.3 供需风险 3.4.4 其他风险 3.5 中国房地产行业面临的问题及策略 3.5.1 面临的危机 3.5.2 供需结构明显失衡 3.5.3 市场调控应走法制化道路 3.5.4 制度改革的对策 3.5.5 税收管理的对策 第四章 中国商业地产发展分析 4.1 影响商业地产发展潜力的相关因素 4.1.1 交通环境 4.1.2 开发空间相关要素 4.1.3 商业元素组合 4.1.4 人口分布与消费结构 4.2 中国商业地产市场发展概况 4.2.1 基本状况 4.2.2 发展特征 4.2.3 发展动态 4.2.4 热点分析 4.3 中国“地产+商业”运营模式探讨 4.3.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析 4.3.2 “地产+商业”运营模式的典型案例 4.3.3 “地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理 4.4 中国商业地产经营策略的比较 4.4.1 零散销售、统一经营 4.4.2 零散销售、各自经营 4.4.3 整体出售、整体经营 4.4.4 整体出租、整体经营 4.4.5 零散出租、各自经营 4.5 中国商业地产面临的挑战及对策 4.5.1 项目开发面临的挑战 4.5.2 行业发展的弊病分析 4.5.3 发展模式的创新问题 4.5.4 市场的政策建议 4.5.5 开发策略分析 第五章 中国商业地产区域市场发展分析 5.1 北京商业地产市场发展分析 5.1.1 整体特点 5.1.2 供应状况 5.1.3 成交状况 5.1.4 租售状况 5.1.5 价格状况 5.1.6 投资分析 5.1.7 发展前景 5.2 上海市商业地产市场现状 5.3 广州商业地产市场发展分析 5.4 深圳商业地产市场发展分析 5.5 成都商业地产市场分析 5.6 武汉商业地产市场分析 5.7 大连商业地产市场分析 5.8 杭州商业地产市场分析 第六章 商业地产细分行业发展分析 6.1 中国商铺地产市场的发展分析 6.1.1 市场总况 6.1.2 新政影响 6.1.3 需求分析 6.1.4 发展模式 6.1.5 问题分析 6.1.6 投资分析 6.2 中国写字楼市场整体分析 6.2.1 市场综述 6.2.2 销售概况 6.2.3 价格走势 6.2.4 区域分布 6.2.5 投资分析 6.2.6 发展趋势 6.3 中国工业地产市场发展分析 6.3.1