中国崇福国际名品城2535平32万起售楼处直销.doc

恩浩（控股）置业崇福项目部 PAGE 3 中国·崇福国际名品港 答客户问（集） 一、项目参数 占地面积 80余亩 建筑面积 22万多平方 绿地面积 26℅ 容积率 3.5 层高多少？通道宽？进深多少？ 层高5米. 主通道5.5米。次通道3米 实付总价 约32万-70万 参考均价 2万-2.2万 交房时间 未定 主力面积 25平方-35平方 委托年期 限？回报多少？ 售楼处实行委托十年，前三年回报19%从房款中扣除，第四年开始回报1:9分成。 1、 售楼处直销，王先生WZM1502.%~157.6% 2、 售楼处。。。。WZM 285% 二、硬件设施 出入口 市场有多少出入口，分别在什么位置？ 三个入口，分别在东面，北面，西面。 停车位 有多少个车位？ 是否和住宅共用？ 约1200个车位。 消防 本案消防设施如何？ 严格消防按照规定，配置消防设施，分布在项目的各个角落 夜景 本案是否设有灯光夜景 有 三、操作团队及介绍 开发商 名称 桐乡市雄鹰房地产开发有限公司 公司简介 ??桐乡市雄鹰房地产开发有限公司的前身是桐乡市雄鹰皮草有限公司始建于一九七八年，是专业生产裘革服装及产品的企业，省重点私营企业，经外贸部批准获得自营进出口权。，公司占地面积46700平方米，建筑面积23000平方米，固定资产1800万元，职工600人。产品主要出口美国、德国、意大利、加拿大、西班牙、日本、韩国、香港等国家和地区。为扩大皮草业的项目在2000年12月份又由雄鹰皮草有限公司投资组建桐乡市银杉皮草有限公司，自营进出口经营企业，建筑面积15000平方米；固定资产1100万元，，职工550人；主要生产各类毛皮服装， HYPERLINK / \o 魔域私服 \t _blank 魔域私服，年生产能力为20万件；制革方面，，年生产量也突破500万平方尺，为了多元化的发展，雄鹰皮草再次组建了房地产开发板块，成立了桐乡市雄鹰房地产开发有限公司和桐乡市银杉房产两家房产公司，均为桐乡经济高增长地区领先的房地产发展商，专注于在桐乡市区、濮院、崇福、屠甸等桐乡主要发达城镇黄金地段大型优质房产项目的发展。目前，公司依托雄鹰、银杉皮草两大雄厚资金实体经济发展至今，已走过十多年发展历程。多年来，凭借“建一栋建筑，留一道风景”的创业态度，雄鹰、银杉房产已成为桐乡这个高增长潜力城市发展众多高品质物业的优质房地产发展商。 建筑设计商 名称 浙江中和建筑设计有限公司 建筑施工方 名称 桐乡巨匠建设公司 四、项目定位 你们这里是做什么的？ 皮草精品交易、展示中心 崇福的皮草市场今年生意怎么样？ 这个等下我们介绍好项目我们带你去市场看一下你就会了解，我们现在市场没有一个商铺是关门，这足以说明一切问题了。 五、签约 项目的证件是否齐全 一共有五种证件：国有土地使用证、建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售证，开发商营业执照；证件是齐全的，如果需要，在签约同时我可以复印给您 可以什么时候可以拿到产证？ 交房后60个工作日开始办理； 本案土地使用年限？具体日期？ 土地使用年限为50年， 开发商注册资金多少？ 5800万 六、贷款 最多贷款几成？ 五成 贷款的年限是多久？ 5到10年 由哪个银行提供贷款？ 农业银行，民生银行 可不可以在异地指定贷款银行？为什么？ 不可以； 有政策规定，只能在楼盘所在地申请贷款 利率是多少？ 以银行必威体育精装版利率表为准 购买商铺需要提供哪些个人资料？ 我们会给你一份《资料清单》的 七、经营管理 3年后如何管理 继续委托经营管理公司管理，租金收益1：9分成。 是否统一店招？ 统一招租位置，但不统一设计风格和制作材质 八、施工进度与周期 工作项目 工作内容 开始时间 完成时间 了解甲方项目施工进度与周期 开工 2013-4-30 2016-4-30 +-00 2013-7 2013-10 封顶 2014-10 主体结束 2013-7 交房 未定 九、项目专业问题篇 (1).项目的优势是什么？ 1.地理优势。说到崇福皮草，不得不说的是它得天独厚的区位优势。俗话说得好，要想发展首先要修路，崇福自建成皮毛市场和皮草大世界以来，每年吸引成千上万的皮草采购商前往购置，这与其极为便利的交通条件、长三角地区的区位优势密不可分。 来到崇福毛皮市场，你会惊叹其四通八达的路线。崇福地处长三角地区，属于上海一小时经济圈和杭州都市圈紧密层，距离上海虹桥、浦东两国际机场仅60分钟，距离杭州萧山国际机场仅30分钟，与杭州市余杭区政府所在地仅15分钟，无论从时间上，还是空间上都可称得上是杭州的都市紧密层。未来