海西自然生态补品场.ppt

海西自然生态补品市场（暂命名） 晋江市××××商业发展有限公司 厦门市万程置业管理有限公司 北京中社科城市规划与环境研究院厦门分院 2012年5月28日 项目概念性策划方案 第一章 项目发展背景 C H A P T E R 01 市场发展历程 上世纪80年代改革开放之初，在沿老福厦公路（324国道旧线），邻官桥镇区的内坑镇白垵村，自发形成了两个相邻的市场：一个是中药滋补品市场，一个是调味品市场。 经过20多年的发展，上述两个市场已经成为在闽南地区及至福建省内有重要影响力的市场，市场辐射范围甚至达东南亚一带；现有经营中药滋补品及调味品的商贩超过400户，年销售额超过10亿元。 由于市场是自发形成、并发展，市场形态相对较落后，到目前已遭遇发展的瓶颈 目前市场存在的问题 1、市场陈旧，区内道路拥堵、杂乱，交易环境较差（调味品市场仍为铁皮棚户形式） 2、产品同质化竞争较明显，几乎每个商家的经营品种都一样（滋补品） 3、市场仍有后备进入人员，但已没有合适的商铺 4、市场不规范，各自为战，缺少统一的管理 5、各项功能不全、配套设施不齐，酒店、宾馆、休闲娱乐等都极为缺乏 6、市场总的交易额将近极限，上升空间已不大 项目发起缘由及发起人 发起缘由 经营商家希望能由政府牵头对现有市场进行改造，以进一步拓宽市场规模，提升经营水平，突破市场交易瓶颈 晋江市、内坑镇以及白垵村村委会等各级政府部门均有意 发起人介绍 项目由晋江市内坑镇白垵村村委会、内坑镇人民政府，以及晋江市× ××商业发展有发公司共同发起 晋江市× ××商业发展有发公司是一家综合性的房地产开发公司，有着多年的商业房地产开发经验 第二章 项目选址及建设条件分析 C H A P T E R 02 项目选址 本项目拟选址于现状市场南侧 具体位置为晋江市内坑镇白垵村 临近旧324国道（老福厦线） 与南安官桥镇镇区仅隔一条小溪相望 地块呈南北短、东西长的狭长型 南北上宽约400米、下宽约220米，东西沿街面长约930米 总用地面积约26.36万平方米（390亩） 项目区位交通便捷 地块西侧为324国道旧线（老福厦公路） 地块北侧东大路规划改造为42米宽的官内线，并与南石高速及晋江火车站（内坑）相连，与二者距离均约1.5公里 现 状 滋 补 品 市 场 现状调味品市场 滋 补 品 市 场 白垵村村委会 约400米 约930米 约220米 官桥镇区 选址地块 晋江火车站 陆地港物流基地 项目区位交通 建设条件分析 地块大部分为闲置地，拆迁量不大 对项目影响较大、商业价值较高的沿街面，存在着较多拆迁，且有不少是新建房 西侧临近旧324国道线的沿街面，具备先期开发建设条件 邻近原有市场，可以充分利用原有市场的影响，迅速扩大市场知名度和市场占有率 沿街面长约400米，面宽仍略有不足 北侧临近东大路（官内线）的沿街面亦有较高商业价值 官内线改造后宽约42米，是连接南石高速与晋江陆地港物流园区的主要通道，并与晋江火车站相接 沿街面长约930米，不展有商业展示面，而且是今后市场的重要商业物流通道 地块北侧的待拆迁房 地块中部及南部为闲置地 旧324国道 第三章 项目发展目标及开发方案设想 C H A P T E R 03 项目发展目标 1、基本的目标是对现有市场进行升级改造、改善市场交易环境，扩大市场规模；在此基础上，适当提升建设标准，增加市场的服务功能及各项配套设施，把本市场打造成功能齐全、 环境一流、管理规范的现代化交易市场。 2、吸引更多的人在市场置业、经营，甚至吸引南安官桥的部分粮油经销商、食品经销商等，扩大市场经营范围和交易规模 3、远期目标是引导商家摆脱简单、且同质化竞争严重的纯贸易商模式，逐步向生产加工、品牌运营等产业价值链的高端转型，最终实现企业、商家、政府与社会利益的多方共赢。 1）成立行业协会，引导大型商家逐步由贸易商向品牌运营商、生产制造商转型，可先从产品的简单包装起步，继而延伸至产品生产、研发、品牌运营等 2）借助相关中医院、中医学院、生物科技学院、食品工程学院等相关技术力量，设置医疗咨询中心和产品研发中心。 4、加大宣传力度，扩大市场的知名度，打造闽南、福建省乃至在全国都有一定影响力的中药滋补品及调味品交易市场 市场交易功能 中药滋补品市场 调味品市场 物流配送功能 集中冷藏库 普通仓库 海 西 自 然 生 态 补 品 市 场 展示功能 研发功能 大型停车场 物流办公 商务服务功能 商务办公中心 展示中心 商务酒店 餐饮/休闲/娱乐 研发中心 生产加工功能 中小型超市 生活居住功能 市场功能定位 远期 项目概念性规划方案 概念性规划基本思路 沿旧324国道为市场主入口，并在东大街（官内线）预留次要主入口；主要入口均留出大面积商业广场； 市场内所有