潍坊个人住房公积金贷款实施细则.docVIP

潍坊市个人住房公积金贷款实施细则 第一章??总??则 第一条??为加强本市个人住房公积金贷款管理，根据《住房公积金管理条例》、《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本细则。 第二条??本细则所称个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），是指以住房公积金为资金来源，向在潍坊市住房公积金管理中心及其分支（办事）机构（以下简称公积金中心）缴存住房公积金的职工发放用于购买自用普通住房（不包括商业用房和别墅）的消费贷款。 建造、翻建、大修自用普通住房的公积金贷款规定另行制定。 　　第三条??公积金中心为本市行政区域内公积金贷款的管理机构，负责公积金贷款的受理、审批、委托放款、档案管理、监督管理等业务工作。 　　第四条??公积金中心委托商业银行（以下简称受委托银行）负责公积金贷款合同的签署、抵押、质押、保证的办理以及公积金贷款的发放与回收。 　　公积金中心与受委托银行签订《潍坊市住房公积金金融业务委托协议书》，明确各自的权利、义务和责任。受委托银行应当依据委托协议和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务，并接受公积金中心监督。 第二章??贷款对象和条件 　　第五条?公积金贷款借款人（以下简称借款人）是已按规定缴存住房公积金，符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。 　　第六条??借款人应当具备以下条件： 　　（一）借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金一年以上； 　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　（三）有合法有效的商品房买卖合同或购房协议； 　　（四）购房首付款符合规定比例。 1、首套住房： （1）期房或现房：房屋面积小于90（含）平方米的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积大于90平方米小于144（含）平方米的，首付款比例不低于总房款的30%；房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款的40%。 （2）二手房： ????①房屋面积不超过90平方米（含90平方米），所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值（以税收完税证发票为准，下同）的20%；所购房屋建设年限在10-20年（含20年）之间的不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的40%； ?房屋面积超过90平方米但不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在10-20年（含20年）之间的不低于交易价值的40%；所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的50%； ?房屋面积超过144平方米以上的，所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值的40%；所购房屋建设年限在10-20年（含20年）之间的不低于交易价值的50%；所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的60%。 （3）用第三人（不包括未成年人，下同）住房抵押购买期房的，首付比例按期房规定执行，同时结合用于抵押的房屋价值来确定贷款额度。用于抵押的房屋需进行评估。 　　2、第二套住房：房屋面积小于144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的50%；房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的60%。 借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。还清公积金贷款本息后又因购房申请公积金贷款的，应作为二套或以上住房情况对待。 ????（五）提供符合要求的担保方式； 　　（六）借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人； （七）法律法规规章和上级政策规定的其他条件。 　　第七条??借款人及其配偶应当同意授权公积金中心和受委托银行查询个人信用状况。 第三章??贷款期限、额度和利率 第八条??公积金贷款期限最长不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的30年；同时，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄。 　　二手房抵押及押旧买新的，贷款期限不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。 第九条??公积金贷款额度上限按照以下四项中的最低值确定： （一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度30万； 　　（二）不得超过总房款扣除申请时按国家、省、市房贷政策规定比例支付首付款后的剩余房款； （三）按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算；借款人为单身的，按申请人公积金账户余额的15倍计算； （四）贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限５年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。 第十条??公积金贷款最长期限和最高额度，由潍坊市住房公积金管理委员会根据政策变化适时调整。 第十一条?借款人及配偶用于计算