2013地产半年报年报..ppt

住宅篇 写字楼篇 商业篇 土地篇 房企篇 区域：武汉市 武汉楼市 2013半年报 壹 贰 叁 肆 伍 * 壹 住宅篇 * 虽限贷、限购又限价、限备（12000元/㎡以上房源限制备案），同时武汉公积金贷款杠杆效益降低，但武汉2013上半年楼市却呈现前所未有好局面，住宅、商业、写字楼成交量均提升；住宅创下次新高水平，在成交量的带动下价格略回升。　　1、供应量：688万㎡,新增供应小幅提升2013年1-6月，全市商品住房新增上市面积累计688.32万㎡，同比增长13%。但总量仅为12全年度的40%。其中，4-6月连续3个月百万方以上，达到历史同期高供应水平。综观历史，下半年可能面临供应高峰。 2、成交量：746万㎡,高位成交量整体来看，上半年楼市延续了2012年下半年的热销态势，全市商品住宅成交746.39万方/74364套，同比增长32%/30%，整体成交量仅低于2012下半年（784.44万方）、创下07年以来的半年度销量次新高。 3、成交价格：6817元/㎡，武汉住宅价格“小步快跑”上半年，全市住宅整体成交均价为6696元/㎡，同比上涨6%，环比上涨5%。在供需两旺的市场背景下，上半年武汉楼市均价“小步快跑”，6月升至6817元/㎡，已接近7000元大关。 * 中心城区中硚口、江汉、江岸、武昌、青山区价格分别为9743、8865、8782、8413、8381元/㎡，而汉阳区整体均价仅为7492元/㎡；东湖高新区、武汉经济开发区、东西湖区三大开发区住宅均价分别为7906、7096、6011元/㎡；远城区中江夏区、蔡甸、黄陂区价格同一梯队，分别为5539、4812、4857元/㎡；汉南与新洲区价格分别为3643、3272元/㎡。 4、区域结构：汉阳成武汉楼市最热区域之一上半年，除传统的洪山、黄陂高供应高成交区域外，汉阳区后发之力彰显，供应与成交总量分别为89.31万㎡、68.73万方，均列全市第三。汉阳热销，一方面与持续增长的供应正相关，2011年该区供应70万方、2012年140万方、2013上半年供应近90万方、同比增幅98%。二是价格导致汉口客外溢明显，同等环线，内环(汉口1.8万/武昌1.2万/汉阳9千)，二环(汉口1.3万/武昌9千/汉阳8千)，三环(汉口6.8千/武昌7.5千/汉阳6.8千)，汉阳楼盘价格基本为汉口的一半。同时，汉阳王家湾龙阳湖、四新、钟家村老城区等多板块均表现积极。 5、产品结构：改善户型成交占比高于小户型在持续的限购调控政策下，公寓等小户型产品市场供应减少，同时成交占比也持续降低。上半年，刚需产品仍为市场 * 成交主体。80-100㎡产品成交占比最高、为50%。120㎡以上改善户型占比20%（其中120-140㎡产品、成交占比为14%、增加2个百分点），比80㎡以内产品14%的成交占比高6个百分点。 在户型统计方面，两房户型成交占总成交量的52%，三房成交占比37%、同比增加7个百分点，一房占比同比增加4个百分点，而四房及以上户型成交占比同比出现下降。购房成本趋高，无论刚需还是改善型置业，一步到位的购房需求越来越多。　　6、成交变化：高端市场回暖2013年上半年，高端项目成交表现活跃。在高房价备案受限条件下，全市高端住宅项目累计成交7694套、71.03万方，分别占2012年高端住宅项目全年成交量的69%、67%。实现金额、面积成交占比双双提升，均较2012年全年增加了2个百分点。 从个盘看，上半年复地东湖国际以6.09亿元备案量高居高端盘榜首，是2012全年高端盘销冠（武汉天地8.66亿元）的70%。随后的福星惠誉?国际城、4.60亿元。百瑞景中央生活区以4.21亿元紧随其后。而实际上复地东湖国际网签10余亿、国际城8亿。而诸如武汉天地、越秀星汇云锦、金地京汉1903等均价18000以上楼盘，上半年开盘期整体去化良好，开盘当日平均去化率65%。 * 排位 区域 住宅新增供应面积（万方） 1 洪山区 122.02 2 黄陂区 107.88 3 汉阳区 89.31 4 东湖高新区 67.57 5 江夏区 60.45 6 武昌区 52.12 7 东西湖区 50.87 8 蔡甸区 29.14 9 江岸区 28.23 10 经济技术 21.48 11 新洲区 20.61 12 江汉区 11.98 13 硚口区 11.75 14 青山区 9.04 15 汉南区 5.86 数据来源：武汉房地产市场信息网 表1：区域住宅新增供应量排行 * 排位 区域 成交面积 （万方） 成交套数 成交面积 占比 1 洪山区 142.87 13950 19% 2 黄陂区 85.02 8661 11% 3 汉阳区 68.73 7292 9% 4 江夏区 6