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房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 《商业房地产营销策划大全》 名嘉国际新城项目建议书 目录 一、准确的市场定位 二、项目品牌的整体定位、包装规划 三、项目品牌形象的提升、推广规划 四、招商策略的制定 目录 五、媒体组合 六、媒体组合实施流程 七、活动策划与实施 八、长城·名嘉项目合作形式及收费方式 九、长城·名嘉项目小组成员介绍 一、准确的市场定位 准确的市场定位源于精致、系统的市场调研 以及科学的环境分析和自身的SWOT分析 1、市场环境分析—— 自然环境、经济环境、政策环境、法律法规环境 2、市场需求状况分析—— 现有市场容量、市场规模、市场前景等 宏观把握 精准分析 一、准确的市场定位 一抢北垮之先 二顺政府之意 4、消费者消费形态分析—— 消费者之消费心理、消费习惯、媒介接触习惯等 5、名嘉自身 SWOT 分析—— 自身软硬件优劣势分析、存在的机会、挑战等 3、竞争分析—— 竞争态势的确定、竞争策略的选取、五种竞争力量分析 二、项目品牌的整体定位、包装规划 1）品牌目标的确立 2）品牌核心价值提炼 3）品牌形象定位—— 产品形象、市场形象、社会形象、服务形象 4）品牌价值体现 5）品牌驱动 ………… 系统规划 个性突出 三、项目品牌形象提升、推广规划 1）硬件宣传（地理位置、区位、环境等方面） 2）软件宣传 —— 招商政策：商铺价位 、政策优惠 营销支持等 经营策略：如物流配送、商业信息 电子商务等 服务支持：如产权、银行按揭 户口、子女入学 …… 软硬兼顾 齐头并进 三、项目品牌形象提升、推广规划 3）卖点提炼：需要进行调研后确定 4）形象提升：商务休闲之佳地 5）推广策略：招商广告、媒体组合 招商活动等 6）建立样板：三维模型、人员培训等 推拉结合 渐入佳境 四、招商策略的制定 1、配合开工典礼，新闻造势 2、结合施工进度，逐步提价 3、组织客户座谈，征集高见 4、优势媒体组合，一网打尽 整合传播 循序渐进 四、招商策略的制定 5、举办相关展会，重点出击 6、承办体育比赛，先声夺人 7、招商活动巡回，延伸终端 8、促销活动跟进，高潮迭起 整合传播 循序渐进 五、媒体组合 电视：广告宣传、栏目贯名等 报纸：软文、硬广告联合推进 广播：半点报时、密集轰炸 赞助：活动赞助、承办比赛等 专题片：显示企业实力，提升名嘉形象 公关活动：促销活动，刺激销售 海陆空行 重点突出 五、媒体组合实施流程 该组合应建立在整体的招商规划之下，建议由一家公司做出系统的媒体投放组合方案，具体投放实施可采取招标的形式，择优录用。 策略创意 效果监测 广告设计 投放招标 策略修正 六、活动策划与实施 招商活动的策划与实施 根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。 如：征名活动、10万元创业活动及小规模的招商展示活动等。 地面推进 高潮迭起 六、活动策划与实施 促销活动的策划与实施 根据品牌推广进度，随时进行一些促销活动。 …… 该部分工作建议由一广告公司统筹规划，并组织实施。 地面推进 高潮迭起 七、合作方式——工作室 深入内部 贴身服务 项目团队入驻企业，贴身服务、量身订制， 有针对性地为客户排忧解难，关注市场、追求 实效。 服务过的客户 综合类服务客户 海尔工贸广告合作室： 2002.5月至11月，承担海尔集团全部家电12大类产品在华东二部的广告和促销策划； 海尔生物广告合作室： 2001.5月至今，为海尔生物公司提供全国市场的整体营销策划； 德棉集团咨询合作室： 2002.1月至今，为德棉提供集管理咨询、营销策划和广告传播于一体的综合咨询服务； 富尔达营销合作室： 2000.1月至今，从产品规划、组织建设到全国招商、代理商管理的营销咨询服务； 典型案例 海尔G5彩电上市策划：