山东东平房地产市场调研报告课件.ppt

第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 13、圣都 山水城 开发商：山东圣都置业有限公司 代理商：有 电话：0538-2872777 2881188 面积：113-147 位置：东平县政府东500,米，高级中学东邻 项目情况：1期9栋 11层 1栋多层 2期未开 靠近人工湖6栋洋房 10栋高层 2012年开的盘 13年初交房 均价2800 最高3200 第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 14 、清河畔景 开发商：金恒房地产开发公司 代理商：泰成伟业 电话：0538-8882222 位置：县财政局路口向南300米路东（清河公园西侧 大清河北侧） 项目情况：一共打算建13栋12层的 8栋多层的，3栋17层的，顶层复式。现在刚建了2栋12层的，已封顶。 第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 15、时代华庭 开发商：华诚地产 代理商：房易地产 电话：0538-2991777 2992777 位置：县委西200米 项目情况：一栋写字楼是自用的 还有3栋11层的住宅 都是大户型的 均价3700 商铺1万左右 位置很好 2011年10月1 开的盘 今年5月份交房 售楼员说已经卖了百分之50 第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 16、卜楼 舜和苑 开发商：山东舜和房地产开发有限公司 代理商： 无 电话： 0538-228999 位置： 汇河街与宿昌路交汇处 面积：91-130 项目情况：11栋多层， 第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 17、府东名座 开发商：山东弘腾建设置业有限公司兴隆分公司 代理商：无 电话： 位置：东平县政府东，高级中学对面。 项目情况：一栋高层，16层。3个单元，内设幼儿园，绿化率：36.3% 规划用地：7780m2,总建面积24596.4m2，容积率：3.16. 第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 当地房地产政策法规：从规划局了解到 如果外地开发商在东平开发项目 得看对东平的贡献程度 根据贡献大小 在买地等各个方面都能适当便宜 近几年房地产发展情况：现在东平规划的土地在38万平方公里左右 已经开发的大约在26万平方公里 2012年销售情况不是很乐观 市场均价在2700-3500 最高3500-3700 .普通楼盘的销量也就在40%左右， 当地口碑、广告做的比较大的楼盘，销量都在60%到70%左右。 第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 小结 根据调研，东平这边市场比较复杂，楼盘也比较多，竞争相对激烈。现在除了几个广告做的比较大、口碑比较好的几个项目如：光大花园、杭州花园等几个项目销量在百分之60-70左右外，其它楼盘一般在40%左右。 房地产市场不是很乐观。个别楼盘优惠政策很大，扣除优惠价格东平楼盘的市场价格大约在3000元左右，当地人一般对3400以上的价格不太接受（特殊好的地段除外），总体楼市比较低迷。 第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考 总结：近年来，东平房产犹如雨后春笋，市场投放量比较大，项目的规格以及市场竞争力提高，有利于促进项目综合建设环境的形成。随着经济水平的提高，东平交通发展便利，辐射能力正在大力加强，城镇居民要求改善住房的需求正在加强，居民的消费观念也在逐渐改变，人们对居住的环境，生活的品味要求也越来越高，在消费方面，也更注重追求时尚、高档消费，城镇化进程的发展，吸引了一大批农村人口进城居住、就业。所以说在未来几年，东平房地产市场选择率非常大。 （一）东平县未来地产发展趋势 （二）房产营销发展趋势 第四部分 对未来需求态势的分析和预测 一、东平县未来地产发展趋势 东平县的先天优势，决定了东平县房地产短期内不会有太大的起伏，而且，房地产市一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必须品，是人们最重视、最珍视、最具体的财产形式。房地产的投资与发展是一个有限量的需求，不可无限量地自由膨胀。 目前来说，东平房地产的开发趋势为西部和东部，随着旅游经济的开发，西部地区作为旅游、休闲、居住的区域，环境优美、交通便利更适合居住。东部地区作为东平的工业区，是东平经济的动脉，也是一个城市的动力所在，在未来几年，随着外资的引进，园区的环境和配套设施也会越来越完善，园区的工作人员和周边的群体，对东部的住宅形成了一定的购买力度。 根据东平县政府发展态势，在未来几年，南部地区会成为东平经济发展的又一新起点，清河公园成为一个新的发展中心点向周围辐射，清河公园的扩建为周边的配套带来更好的完善。 二、房产营销发展趋势 近几年房地产发展迅速，东平房产由于其地域原因，目前上市的产品大多很平庸，楼盘无整体策划的概念，往往只是一些小型代理公司代理销售，楼盘的营销手段也较为落后，与快速