工业地产区位因素及其与工业地域联系课件.ppt

生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 工业地产区位因素及其与工业地域联系 地点选择 土地 水源 市场 交通 劳动力 动 力 原料 政策 假若你是一个工厂的总经理，让你在全国选一个地方建厂，你要考虑哪些因素？ 讨论： 工业区位选择考虑如上因素，最终目的是什么？ 决策者选择区位目的 厂商 经济效益 低成本高利润 理想区位条件 现实区位优势 充足的原料、动力；质高价廉的劳动力；前景广阔的市场 在诸多因素中 选择主导因素 运输 土地 集聚 运输加工原料和动力燃料费；运输产品的运费。 布局场所的土地供给状况；地价的地区差异 一定量的生产集中在特定场所带来的生产或销售成本降低 一、工业主要的区位因素 1.分析制约炼铝厂选址的主要因素是什么？ 2.分析中国制糖工业的布局特点是什么？主要受什么因素的影响？ 3.以中国为例，分析饮料制造业的分布特点及其主要的影响因素？ 运输 运输加工原料和动力燃料费；运输产品的运费。 工业的区位类型 区位特点及原因： 工业区位受动力源地影响大， 布局在发电厂附近 动力指向型工业 如有色冶金工业、铝合金工业 原料指向型工业 工业的区位类型 区位特点及原因： 工业区位受原料影响大，布局在原料产地 如制糖、水产品加工、水果罐头等 工业的区位类型 市场指向型工业 区位特点及原因： 工业区位受市场影响大，布局在消费市场 如饮料、家具、印刷厂 根据《汕头市区新办较大规模工业项目重点扶持办法》，对于市区新办较大规模工业项目，将根据其固定资产投资额分三个档次实行优惠出让地价： 3亿元（含3亿元）～10亿元人民币的项目，生地以5万 元/亩、熟地以10万元/亩出让； 10亿元（含10亿元）～20亿元人民币的项目，生地以3 万元/亩、熟地以6万元/亩出让； 20亿元（含20亿元）人民币以上的项目，不论生地、熟地，均实行零地价出让，生地所需的平整和配套由 项目单位自行负责。 ? 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。”业内人士称，《通知》下发后，工业用地价格有可能会因此大大上涨，进而影响现有厂房、仓库的售价。　　 目前上海工业地产正处于租售火爆、供需活跃的上升通道中。世邦魏理仕最近发布的工业地产报告显示，一季度上海工业地产的土地价格和售价均呈现上升趋势，平均售价达到90.2美元/平方米。可供租售的工业地产总量167万平方米，主要集中在金桥进出口加工区、张江高科技园区以及临港工业园区，平均售价基本都在90美元/平方米以上。闵行经济开发区、漕河泾高科技园区等传统意义的工业地产聚集区域都已基本饱和，只有少量新增供应。浦西工业地产供应的重心已转移到半年新增8万平米的宝山及半年新增10万平米的松江。该政策的出台会使上海厂房、仓库物业的稀缺性更为明显。 1.分析沿海地区多层建筑标准厂房里有电子装配厂和制鞋厂，纺织制衣、塑料玩具等，它们选址的主要因素是什么? 2.分析影响北京中关村和美国硅谷选址的主要因素是什么? 集聚 一定量的生产集中在特定场所带来的生产或销售成本降低 工业的区位类型 廉价劳动力指向型工业 区位特点及原因： 工业区位受廉价劳动力分布影响大， 布局在廉价劳动力丰富的地区 如：普通服装、电子装配、包带、制伞、制鞋工业 工业的区位类型 技术指向型工业 区位特点及原因： 工业区位受地区科技水平影响大， 布局在高等教育和科技发达的地区 精密仪表　飞机　电子工业　卫星 鞍钢的区位 宝钢的区位 读图思考： 影响鞍钢和宝钢的区位因素分别是什么?这说明了工业区位因素发生了怎样的变化? 首钢搬迁示意图 新华网2005年3月4日电，国家改委日前正式批准首钢集团将其钢铁冶炼部分全部从北京迁到河北省唐山地区曹妃甸 工业区位因素的发展变化 1.原料对工厂区位的影响逐渐减弱， 市场、交通对工厂区位的影响逐 渐加强 2.劳动力的数量对工业区位的影响 逐渐减弱，劳动力素质对工厂区位 的影响逐渐加强 3.信息通信网络的通达性作为工业 区位的重要性越来越突出 一、工业区位因素：运输、土地、集聚 自然资源：矿产资源、土地资源、水资源、生物资源等 自然条件：地质、地形、气候、水文、植被等 社会经济因素：经济发展水平、基础设施、交通运输、劳动力、投资环境、经济政策等 生产技术因素：生产设备与工艺、人员素质、科技开发水平等 市场因素：市场需求等 环境生态因素：环境生态状况等 影响工业布局因素: 信息和知识因素：科研能力