崇明城桥镇项目营销策划报告(市场篇).doc

TOC \o 1-5 \u 第一部分 市场篇 PAGEREF _To\h 4 （一）区位分析 PAGEREF _To\h 4 第一章　大上海·崇明 PAGEREF _To\h 4 一、国际大都市――上海 PAGEREF _To\h 4 二、世界级生态岛――崇明 PAGEREF _To\h 5 1、崇明：上海世界级城市的生态岛区、“海上花园” PAGEREF _To\h 5 2、区域概况 PAGEREF _To\h 6 第二章　崇明未来的五大功能区 PAGEREF _To\h 10 一、崇东分区（大通道景区与生态示范、休闲运动区） PAGEREF _To\h 11 二、崇中分区（中央森林区与休闲度假、教育研创区） PAGEREF _To\h 12 三、崇北分区（主题乐园区与有机生态农业展示区） PAGEREF _To\h 13 四、崇南分区（田园城市化中心城区） PAGEREF _To\h 14 五、崇西分区（生态景湖区与环湖度假、国际会议办公区） PAGEREF _To\h 15 （二）市场分析 PAGEREF _To\h 17 第一章　上海房地产宏观大势 PAGEREF _To\h 17 一、上海整体投资环境分析 PAGEREF _To\h 17 1、国际大都市背景下的城市新格局 PAGEREF _To\h 17 2、宏观经济持续向好，投资环境日趋完善 PAGEREF _To\h 18 3、居民收入稳涨，总体购买力强劲 PAGEREF _To\h 19 二、近期政策分析 PAGEREF _To\h 20 1、政策一：10月28日，央行出台加息政策 PAGEREF _To\h 20 2、政策二：限制囤地 沪土地储备实施细则出台 PAGEREF _To\h 25 3、政策三：二手房网上公示将于今年推出 PAGEREF _To\h 26 第二章　上海房地产市场 PAGEREF _To\h 27 一、商品房市场分析 PAGEREF _To\h 27 1、房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业 PAGEREF _To\h 27 2、上海房地产开发投资进入前所未有的高潮期 PAGEREF _To\h 28 3、上海商品房市场供应连年创新高，总体供求趋于平衡 PAGEREF _To\h 29 4、房地产进入高速发展期，房价跳跃式看涨 PAGEREF _To\h 30 二、土地市场分析 PAGEREF _To\h 32 1、新增土地出让 PAGEREF _To\h 32 2、2004年上海市三号土地公告 PAGEREF _To\h 33 第三章　上海别墅市场 PAGEREF _To\h 36 一、上海别墅市场特征 PAGEREF _To\h 36 1、豪宅市场明显放大 PAGEREF _To\h 36 2、市区出现大型社区内别墅项目 PAGEREF _To\h 37 3、近郊别墅小区的别墅纯度提高 PAGEREF _To\h 37 4、类别墅热销市场 PAGEREF _To\h 38 二、供需分析 PAGEREF _To\h 38 1、别墅市场供应量分析 PAGEREF _To\h 38 2、别墅供给结构分析 PAGEREF _To\h 39 3、别墅市场供求状况分析 PAGEREF _To\h 41 三、价格分析 PAGEREF _To\h 42 四、分布格局 PAGEREF _To\h 43 五、别墅物业未来展望 PAGEREF _To\h 45 1、别墅市场前景看好 PAGEREF _To\h 45 2、别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上