工程结算价款确定.ppt

第一讲 工程价款的结算 一、工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。 1、竣工后一次结算 工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。 一、工程结算的方式 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如： 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款 一、工程结算的方式 2、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是： —确定付款条件……要有利于工程管理 基础完成后，拨付20%合同价款 ±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款 —注意工程变更 竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款 一、工程结算的方式 3、按月结算 　即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是： 便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况 使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款 二、工程预付款的结算 １、预付款的概念 施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用 预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款 二、工程预付款的结算 １、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联 包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业 包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算 包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定 二、工程预付款的结算 2、预付款的拨付 预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确 预付备料款计算的理论公式 预付备料款＝合同价款×预付备料款额度 备料款数额＝全年施工工作量×主材所占比重 ÷年施工日历天×材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定 一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10% 二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还 施工合同中应约定起扣时间和比例。 (1)按公式计算起扣点和抵扣额 原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值＝ 未完工程价值×主要材料比重＝预付备料款 未完工程价值＝预付备料款÷主要材料比重 起扣时已完工程价值＝施工合同总值－未完工程价值 应扣还的预付备料款，按下列公式计算： 第一次扣抵额= (累计已完工程价值－起扣时已完工程价值)×主材比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重 二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。 　合同规定预付备料款为合同价款的25%。则： 预付备料款＝300×25%＝75万元 　　起扣点＝300－75÷62.5%＝180万元 即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元 所需主要材料费为120×62.5%＝75万元，与预付备料款相等 二、预付款的结算 预付款的扣还 (1)按公式计算起扣点和抵扣额 (2)按合同规定办法扣还备料款 例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25% (3)工程最后一次