2014年房地产户型基础知识培训61p.pptVIP

房： ”横梁压顶“不利 厨： 门对灶犯门冲煞 厕： 大门对厕所门凶论 针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免 风水要素 户型设计的合理性 在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。 在装修时设置玄关。 风水要素 户型设计的合理性 风水要素 户型设计的合理性 在装修时改变布局。 世联新员工入职培训 – 《建筑学常识》 2004年4月版 * 3、 错、跃、夹 复式住宅是并不完整的两层空间，可在局部掏出夹层。 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，有一定高度差。 跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系。 赠送元素总结 不算面积（全赠送）：飘窗、露台、层高2.2m一下的夹层、花架、结构板、空调板等 半面积（送一半）：阳台、入户花园、空中花园、内庭院等 正确认识户型的优劣势 L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。 约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。 预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。 三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。 上海万科金色里程 厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？ 三房的客厅面宽3.6？餐厅拥挤 两个房间均较小，布局尴尬 与主卧距离远，实际使用的不方便，个人喜好 90平方米三房，紧凑，经济实用 四进深设计，交流流线重叠，采光问题 首次、首改、青年、一家三口。 正确认识户型的优劣势 上海金地湾流域 89平方米 罕见全朝南户型，3个景观花厅 次卧设计约6米阳台，创意生活空间 L型操作台面连续无缺，尝鲜生活 通风采光问题 典型的中间套两房产品 厨房实际使用不便 实际使用功能不大 次卧、厨房、卫生间很暗 餐厅位置尴尬 首次、青年。 相对的低总价和赠送的面积。 正确认识户型的优劣势 户型自身优劣势评价 优点： 户型方正，便于布置各类家具。 动静分区，起居方便。 建筑面积 156平方米 缺点： 卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。 交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。 卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。 厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。 主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。 无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。 户型自身优劣势评价 建筑面积 156平方米 户型自身优劣势评价 一语中的，简明扼要 户型点评： 这是一套不成功的户型。 虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。 布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道过于浪费面积。 卧室面积分配不理想。 卫生间为”黑房“是主要问题。 建筑面积 156平方米 请大家根据刚才所学知识评价这个户型？ 95㎡2+1 户型点评： 优点： 户型较周正，实用，浪费面积少； 双阳台设计、功能区分合理，可满足不同要求； 赠送面积多，阳台、户内花园半面积赠送，花池全面积赠送； 阳台处在主卧中，干湿未分离； 名厨明卫设计，实用舒适。 缺点： 北客厅，且阳台进深大，采光效果较差； 南向生活阳台与主卧相连，对卧室干扰大； 餐厅采光效果差 阳台 阳台 户内 花园 花池 户型自身优劣势评价 户型和规划的关系 都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？ * 户型基础知识培训 户型基本设计原则 公共空间的布置和计算方法 如何评价户型优劣势 户型与规划、市场、地域的关系 住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。 户型设计就是在对人的居住行为进行分析后产生符合人的行为规律的功能组织家构。 “八大”功能合理融入“三类”空间中 通过“侧卫”衔接三类空间 1）公私分离 2）餐寝分离 3）居寝分离 4）起居、进餐、就寝分离 5）洁污分离 基本原则：“五分离” 得房率=套内建筑面积/总建筑面积??? 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线