重庆正和房地产鱼嘴镇项目市场调查与产品建议报告课件.ppt

第五部分 产品分析与建议 六、产品市场地位体系： ◇项目总体定位 ◇产品功能定位 ◇目标客户定位 ◇产品价格定位 ◇开发形象定位 第五部分 产品分析与建议 （一）、项目总体定位： 综合开发方向和客户反馈结果： 项目总体市场定位： 高品质原生亲水复合式宜居大盘 第五部分 产品分析与建议 （二）、产品功能定位： 花园洋房（5+1） 电梯公寓（商业部分上层物业11+） 电梯住宅（26F） 开放式商业街区 会所 市政公共建筑配套（幼儿园、社区医院、农贸市场） 第五部分 产品分析与建议 （三）、项目开发目标： ●超越区域市场所有产品，引领区域市场 ●营造特色主题生活氛围 ●面向区域打造高品质品牌大盘 实现目标的前提措施： ●环境改造先行 ●重塑区域形象 ●采用品牌塑造 ●提升企业形象 第五部分 产品分析与建议 （四）、目标客户定位： 住宅客户： 户型方向：以实用性带舒适性为主（60-80平方米左右） 客户来源：本区域以及周边区域 年龄段：30-50岁左右 职业：基本属于片区内的中高收入人群（私营业主，企业精英等） 包括片区内的政府机关工作人员。 经济收入：月人均收入在2000-3000元 第五部分 产品分析与建议 （四）、目标客户定位： 目标客户描述： a. 有部分可以支配的资金：五万以上。 b. 有一定的经济、事业基础，收入稳定。 c. 对生活品质有一定的要求。 d. 对于区域市场有一定的了解。 e. 对于房地产投资感兴趣并有一定的了解。 f. 追求项目所在区域的发展远景，看好项目区域的升值潜力。 g. 年龄30岁-55岁。 h. 家庭成员人数较少。 第五部分 产品分析与建议 （五）、产品价格定位： 目前区域内缺少可以参照的相似物业，但是通过对于区域市场的了解 现区域市场内二手房均价约3000元/平方米左右，商品房做高价格在 4500元/平方米（但是由于售价过高，目前基本属于无人问津）。 根据走访消费群体表明，如果小区品质合适可以接受每平方米高出市场 合适价格300-500元/平方米左右。包括区域的未来发展空间。以及项目运 作上市的时间 根据以上情况项目的均价应该在： 4200元/平方米 保守均价：4000元/平方米 乐观均价：4500元/平方米 商业部分：7000元/平方米 * 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 * 鱼嘴镇项目市场调查与产品建议报告 重庆正和地产机构2011年元月 目 录 第一部分……鱼嘴镇基本概况 第二部分……鱼嘴镇宏观市场 第三部分……鱼嘴镇微观市场 第四部分……综述 第五部分……产品分析与建议 第一部分 鱼嘴镇基本概况 概况： 鱼嘴镇位于重庆市江北区东部，地处长江边，西与铁山坪森林公园相邻，南抵长江，东接御临河，北与渝北区接壤。全镇辖15个村，2个社区居委会，总人口3.5万人（其中农业人口2.8万人），幅员面积48.5平方公里，距市区20余公里,到江北机场只需20分钟。已竣工通车的渝涪高速公路横贯全境，并设有互通式立交，渝怀铁路在镇内至东向西通过，设有客货两用站一个。拟建中的二环快速通道起、止点都在鱼嘴，鱼嘴长江大桥也在拟建中。长江水路交通条件十分便利，有水运客、货码头各一个，便利的水、陆、铁立体交通网络，给鱼嘴地方经济的发展注入了活力　　 鱼嘴镇1996年被列为重庆市试点小城镇之一，是重庆市总体规划中确定的十一个外围组团之一，是以石油天然气化工为主的工业区，发展规模18平方公里，20万人。随着重庆市城市建设北移东下战略的实施以及国家中西部发展战略的启动，江北区鱼嘴镇必将成为重庆都市圈内经济迅速发展的一方热土。 一、鱼嘴镇概况： 第一部分 鱼嘴镇基本概况 鱼嘴镇自两江新区成立伊始即被划归两江新区。重庆两江新区于2010年6月18日,也就是重庆直辖13周年之际挂牌成立，是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。 两江新区位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东、涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域，拥有内陆唯一的保税港区——两路寸滩保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发面积550平方公里。 全面启动鱼嘴工业园区建设和移民迁建企业片区建设。2010年建成10平方公里鱼嘴工业园区，2015年全面建成18平方公里鱼嘴工业园区，