房地产市场研究报告 2007年昆山友谊公园北侧地块市场报告课件.ppt

昆山友谊公园北侧地块市场报告;一、昆山市概况（1）;一、昆山市概况（2）;一、昆山市概况（3）;一、昆山市概况（4）;据2006年末统计，昆山城镇居民人均可支配收入为19016元（上海为20668元 ），比上年增长13.1%。按4000元/平米房价、3.5人/户、80平米/户计算，房价：收入＝6:1，在国际标准范围内。;地区生产总值（GDP）稳步快速增长，昆山人均GDP和上海差距不大，但是房价却比上海低将近1倍，说明昆山的房产市场发展还是比较平稳合理； 人均产值和居民存款余额增加迅速。 结语： GDP的增长为昆山经济和房地产市场稳步发展提供了保障，昆山未来前景被人看好。;二、昆山房地产市场（1）;结语： 由于套型面积较小的职工宿舍楼和部分动迁房未进入统计，以上数据对昆山市90m2以下住房面积所占比例有一定程度的低估，但也说明整体上昆山市住房面积偏大，中小户型住房较少。最近三年，小于90m2的住房面积所占比重表现出明显增长趋势。 ;结语： 昆山本地居民的居住需求主要以改善需求为主，市场需求持续稳定，而外来需求成为昆山商品住房需求的主力。最近三年，新昆山人购房比重持续增长，2005年全市商品住房销售面积的44.5%被新昆山人买走，同期江浙沪地区购房者在昆山购买商品住房面积占商品住房总销售面积的25%。;结语： 房价稳中有升、涨幅合理。总体涨幅较为合理，在房产开发成本不断增加和周边地区房价涨幅较大的情况下，昆山房价总体保持平稳，各区域价格也比较合理。值得一提的是，为稳定房价、减轻群众负担，昆山市加大了住房成本审核力度，并从2005年6月1日起，实施了住宅商品房销售“一价清”制度，较好地抑制了房价的增长。;三、写字楼市场（1）;;三、写字楼市场（3）;四、写字楼市场个案（1）;四、写字楼市场个案（2）;项目名称：日月星城国际商务中心 项目地址：合兴路与长江路交汇处 总建筑面积：40000㎡ 均价：写字楼5600元/㎡，公寓4700元/㎡ 建筑楼层：16层 标准层：层高4.5/4.8米 分割面积：145—450㎡ 开盘：2005.8 容积率：2.5 电梯：4部 卖点：每层配备公共会议室，层高买2层送1层的概念;项目名称：新都银座 项目地址：长江路东兴街口 总建筑面积：5.3万㎡（写字楼3万㎡） 均价：6500－7600元/㎡ 建筑楼层：26层 标准层：标准层1287㎡ ，层高3米 分割面积：100－1287㎡ 容积率：6 电梯：6部 卖点：区位优势;四、写字楼市场个案（5）;四、写字楼市场个案（6）;项目名称：LOFT企业家 项目地址：前进西路北、虹桥路东 总建筑面积：48065 ㎡ 占地：9553 ㎡ 均价：7000元/㎡，商住楼6500元/㎡， 建筑楼层：12层 标准层：标准层850 ㎡，层高4米 分割面积：50-850㎡ 开盘日期：2007年4月底开盘，出地面 容积率：5.03 卖点：沃尔玛、欧尚仅一桥之隔，自身酒店配套 ;四、写字楼市场个案;五、项目地块分析及建议（1）;五、项目地块分析及建议（2）;五、项目地块分析及建议（3）;商业价格初步拟定：;公寓、办公价格初步拟定：; 物业分类;THE END，谢谢观赏!;《房地产策划大全—房地产市场研究报告》  团圆网 www.tuanyuan.tv;内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……;郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639;研究报告2010年09月更新《华高莱斯2010年2季度房地产研究报告》--35页 word研究报告2010年09月更新《2010年海南万宁房地产市场发展分析报告》--6页 word研究报告2010年09月更新《2010年8月南京房地产市场月报》--31页 word研究报告2010年09月更新《2010年7月合肥房地产市场报告》--29页 word研究报告2010年09月更新《2010