房地产营销策划 2006年青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略研究课件.ppt

四、功能确定及功能配比 立足定位，项目应满足动漫节庆会展核心参与主体的多样化需求 交流 创作 临时居所 休闲 时尚体验 消费购物 临时居所 动漫节庆会展参会人员 专业人士 大众爱好者 及游客 参与论坛 休闲观光 观赏动漫展品 试玩游戏、休闲游乐 专业人士关注创意交流，且愿意选择优质的环境，以激发自己的创作灵感 平常会和圈子里的人经常交流，自己也会举办点小范围的沙龙，都是些比较熟悉的行业内的朋友，当然大型的会展和论坛也愿意参加，不过感觉就是官味儿浓了点，基本上像是在做宣传，但是也不抵触去参加，毕竟可以了解些行业动态，认识点同行，比较愿意和同行进行交流，能够启发灵感，有共同语言。 ——北影动画制作专业毕业的动漫制作人 如果参加论坛最好还能有个好环境可以启发创作灵感，因为平时工作挺辛苦，一边当老师一边接活，有的时候经常要带着活出去，所以一边参加论坛，一边干活最好，当然环境好也就当是休闲度假了。 ——中央工艺美院教师 喜欢自然资源和人工特色的融合，既能享受优质的环境，又能感受时代的气息，多和朋友去有灵感的地方，如后海的Jazz吧，长城脚下的公社等。 ——媒体人士 同时对于studio等形式的创意工作室存在需求，并且偏爱时尚的休闲方式 798艺术区原为国营军工厂，厂房建于上世纪50年代。后由于工厂没落和中央美院的搬迁等因素形成了现有的艺术园区 创意空间及特色休闲餐饮： 这里的艺术家与这里的文化机构以及餐饮等服务行业之间是相互依靠的关系。艺术家们喜欢这里，因为这里的环境和氛围给艺术家的生活和创作带来很多方便，如交通便利，建筑空间合理、光照充分，各种生活服务业一应俱全，夜晚又十分安静有助于艺术家思考与创作。商人们也喜欢这里，因为“艺术”这个噱头给他们带来大量的客流以及知名度。 北京的文化创意聚集地798 各种展会及产品发布： 每年这里都会举办十几场画展、艺术展和前卫音乐会等等，吸引了大批艺术爱好者，以及好奇的旅游者。? 除了艺术方面的展示活动外，这里还举办了许多产品发布类的大型时尚商业活动，如Sony、Motorola、DIOR、Omega等都曾在这里举办过必威体育精装版款产品的发布推广活动。 集艺术创意展会和特色休闲为一身 动漫爱好者及游客多参与会展中的产品试玩，观光游乐，热衷体验动漫及网游带来的乐趣 据统计，到2005年底，我国网络游戏用户已达到2634万人。 自开业以来，每天平均接待参观者逾千人，节假日或周末最多一天接待人数接近10,000人。 Sony 探梦 经常玩游戏，如星际、魔兽、CS，关注国际网络赛事，对于相关的必威体育精装版款游戏及游戏设备发布十分清楚，自己在学校参加游戏的战队，经常一起打些比赛，练习的时候自己会对游戏场景进行设计。　　　　　——青岛大学学生 佘山彩弹射击场 位于上海繁华的商业中心淮海路的Sony Gallery ，作为索尼公司展示推广最先进数码网络生活方式的体验中心，展示厅占地约1050平方米，上下共三层，分为幻像隧道，PS，拍摄角，产品吧，悬屋，随身听长廊，贵翔之岛，投影墙，视讯专业房，极品影院，影音飞车等共十多个区域 佘山彩弹射击运动场，上海市青少年国防教育基地彩弹射击场，占地面积50亩。投资100万元。射击场分为二大区域：学生射击场，散客射击场。 射击场集自然资源和高科技相结合，打造游戏实景效果。 感觉高科技设施体验不错，要是有网游必威体育精装版游戏体验就好了 ——青岛科技大学学生 针对客户需求项目重点打造三大功能区 创意交流 时尚体验 文化休闲 高尚居住 动漫会展中心 动漫景区及特色街区 情景居住区 各功能规模及比例 功能区 体现整体定位的方面 功能及规模 动漫会展中心 创意交流 时尚体验 中心大楼占地1万平米，建筑面积7000平米 包括研发500平米，培训500平米，会议厅1000平米，展示馆3000平米，体验馆2000平米。 配套酒店占地3万平米，建筑面积15000平米。 动漫景区及特色街区 时尚体验 文化休闲 景区占地10万平米，包括两大功能区，一是网络游戏实景体验区，占地4万平米，二是开放景观空间占地6万平米。 特色街区占地1万平米，建筑面积1万平米。 情景居住区 文化休闲 高尚居住 创意产品区占地2万平米，容积率1.0-1.2 高档居住区占地45万平米，容积率0.6-1.0 道路用地 —— 占地11万平米 少量的研发、培训功能，总建筑面积在1000平米左右 研发 主要为小规模的动漫设计，根据设计绘图工作室的指标5平米/人，设计人员总数在控制在100人以内，其面积不超过500平米 培训 主要为动漫设计创作培训，一般一个班不超过20人，多为2-3个班，同样根据设计绘图工作室的指标5平米