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昆明万达广场项目项目定位定量及开发策略研究报告课件.ppt

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昆明万达广场项目项目定位定量及开发策略研究报告课件

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;——Copyright ? 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——;本报告仅供客户内部使用,版权归德思勤所有,未经德思勤书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;第一部分 研究思路;目标沟通;德思勤对本项目目标的理解;项目整体发展核心问题思考;1.项目地块研究 解析地块特质,及其对项目发展的影响;第二部分 项目定位定量研究;项目整体定位研判;项目整体发展定位研究思路;项目地块与宏观背景研究结论回顾;曲靖未来的整体商务环境还需要产业发展支持,对于银行、保险、金融等行业的企业需要形象较好的商务办公产品; 小企业对办公场所位置的需求逐渐提升,部分客户表示有购买自用的打算。;Strengths;项目核心价值提炼;项目整体定位;项目整体定位——形象定位;多元文化有机融合,魅力生活体验之城 关键词:时尚??便利、舒适、丰富、国际化、多元化;项目整体定位——形象阐述;产权式酒店;商业定位定量;商业定位思路;曲靖未来商业发展前景看好; 打造曲靖市地标性的中高档商业中心; 使一切现有商业不再构成实质性的威胁。;案例研究—案例选择依据;案例研究—川崎购物中心 ;案例研究—昆明南亚风情第一城 ;案例研究—昆明南亚风情第一城 ;整体定位;三个唯一、四大特色、五大主题;档次及形象定位;消费者定位;销售部分目标客户定位;业态定位;CBD首个情景 体验式购物公园;主题商城形象/主题定位;CBD 多主题特色商业街区;;购物公园商业业态建议;主题商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;主题商城商业业态建议;住宅底商业态建议;定价原则及思路;指标;住宅底商定价(市场比较法);住宅底商定价(市场比较法);指标;指标;主题商城定价(市场比较法);商业圈层界定;按照现有人口计算的辐射人口;按照预测2020年人口计算的辐射人口;日常消费结构; 商圈界定—商业面积推算依据 正如麒麟南路、曲靖新百大、美佳华麒麟商业广场辐射整个麒 麟区市区 ,麒麟区范围内可以看做一个大的商圈,以本项目为中心的3公里范围基本涵盖整个麒麟区市区,正是本项目辐射的人口。通过问卷访谈,本项目的覆盖率为98%;麒麟区除去城区为本项目辐射的第二圈层,覆盖率为40%;麒麟区周边各县为本项目辐射的第三圈层,覆盖率为10%。 ;客户吸引的方向;市场份额分析;定量结论;远期发展博弈值推算;商务办公物业定位定量;商务办公物业定位定量研究;商务办公物业定位定量研究;商务办公物业定位定量研究;国内的发展;商务办公物业定位定量研究;需要把握的市场要点 城市发展和产业发展 产品的不足形成的升级空间 城市行业产业发展趋势;市场特征;商务办公物业定位定量研究;商务办公物业定位定量研究;商务办公物业定位定量研究;酒店物业定位定量;曲靖属资源型城市,富裕了一批金字塔尖的高收入人群,他们近年投资意识增强,产权式商铺被热捧,目前产权式物业的投资方式获得客户认可; 能够符合项目发展目标的可售的产权式酒店作为曲靖房地产市场一种新型的投资产品,能够引起市场投资客户的热点关注; 未来城市经济的发展带来商务往来的需求,高星级酒店未来竞争激烈,考虑到城市远景发展规划、项目区位和整体价值,以及政府对本项目的期望和要求,本项目需要发展五星级酒店。;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;五星级酒店目标客户;酒店物业定位定量研究;项目标准:五星级 项目定位:五星级公寓式产权酒店,美式时尚潮流酒店/公寓 项目规模:294间套房,由69至205㎡不等,其中有5间总统套房。其中无烟楼层有6层,女士楼层有2层,行政楼层有2层。 项目特色:深圳市唯一的全套间商务酒店,每个房间都有别致的家俬,独立的客饭厅、写字台,酒店客户布置具有家的功能、家的氛围。 配套服务:会议厅、商务中心、理发美容室、免费宽带上网;宾馆餐饮设施有中餐厅、西餐厅;宾馆娱乐与健身设施有游泳池、健身室 销售情况:2001年8月开盘,均价在11000元/m2左右。开盘当年(2001年)底销售突破60%。;酒店物业定位定量研究;产权式主题酒店;竞争优势;产权式酒店作为一种纯粹的投资方式,这类酒店的客户通常60%是中产家庭投资,40%左右是企业集团购买,客户群体具有消费者和投资者的两重个性。;酒店物业定位定量研究;产权式酒店客房销售价格定位方法一

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