深圳市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2010年-2015年).pdfVIP

总 则 第一条 为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角 洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改 善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。 第二条 规划编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城乡规划法》 3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》 4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》 5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78 号） 6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211 号） 7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》 8、其他相关规划及标准 第三条 本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更 新、有序推进”的原则。 第四条 深圳市城市更新是指对符合“三旧”改造的特定城市建成区（包括城中 村1（旧屋村）、旧工业区、旧城区及其他用地）内具有以下情形之一的区域，进 行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。 1、城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； 2、环境恶劣或者存在重大安全隐患； 3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发 展要求，影响城市规划实施； 4、依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。 第五条 本规划范围为深圳市全市域。 第六条 本规划是指导全市城市更新工作的纲领性文件；是《深圳市城市近期建 设规划与土地利用规划（2011-2015）》的重要组成部分；是城市更新计划与城市更 新单元 2规划制定的重要依据；是指导法定图则编制中城市更新单元划定的重要文 件。 第七条 本规划期限为2010-2015 年。 第八条 本规划解释权属深圳市城市更新主管部门。 第一章 目标与策略 第一节 更新目标 第九条 规划期内城市更新的工作目标是：通过多种改造方式逐步实现空间潜力 增加、用地结构调整，城中村环境全面改善，重点工业区转型升级，旧城区活力再 现，基础设施条件明显改善，特区一体化发展初见成效，完成一批具有示范性的城 市更新项目，为建设现代化国际化先进城市提供有力支撑。具体应当实现以下目标： 1、全市城市更新改造规模180.6km2。规划期内更新规模约为69km2，其中，拆 除重建规模为 23km2，包括城中村12.7km2、旧工业区9.2km2 和旧城区 1.1km2，拆 除重建后应提供居住用地6.9km2、工业用地4.6km2、商业服务业用地5.7km2，以及 市政公用设施、道路广场、绿地等其他用地5.8km2。规划期内年均拆除重建规模约 为4-5km2。 2、规划期内城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资）预计约3500 亿元，拉动国民生产总值累计约7000 亿元。 3、全面完成原特区内城中村改造；基本完成原特区外主要地区的城中村配套设 施完善、环境综合整治；稳步推进旧居住区生活环境质量提升，初步实现宜居城市 建设目标。 4、力争完成 3-5个重点产业片区改造，为新能源、生物、互联网等战略性新兴 产业腾挪空间，带动产业结构调整，提升经济国际竞争力。 5、完成 2-3条人文特色街区改造；高标准对滨海旅游、景观门户、轨道站点等 周边地区进行改造；集中打造一批城市亮点和建筑精品，不断提升城市形象和品质。 6、通过城市更新有效增加各类配套设施、公共绿地、开敞空间等公益性设施； 通过城市更新持续稳定提供保障性住房，力争到2015年共计提供保障性住房 150-180万m2。 第二节 更新策略 第十条 空间优化策略 1、加快特区一体化建设。通过城市更新加快完善原特区外的公共配套设施、市 政基础设施、道路交通设施建设，加快城市空间和功能的战略性优化，努力使深圳 城市形态、城市环境、城市管理等接近国际一流城市水准。 2、发挥重点更新地区的极核带动作用。优先推进东西两条轴线上的城市中心区、 战略发展地区和重要功能节点地区的更新改造。积极推进轨道 1-5 号线、6、7、9、 11号线等轨道站点沿线区域改造，同时推进布吉、龙华客运站等重大基础设施建设 区周边的更新