房地产2010华盛世纪城长沙精装市场与首期公寓建议初讨课件.ppt

华盛世纪城项目 长沙精装市场与首期公寓建议初讨;第一部分：长沙精装修市场分析;第一部分：长沙精装修市场分析;;08-09年是长沙地产精装修发展的重要年份，开发商坚定投入和消费者的逐步认可度两个方面都比往年发生了明显的变化。精装修的势头一直影响至2010年，且有越演越猛的势头。;长沙精装修市场特点;长沙精装修市场特点;长沙精装修市场特点; 精装项目户型分析;第一部分：长沙精装修市场分析;精装项目市场价格分析;精装修项目;第一部分：长沙精装修市场分析;精装修交房标准分析;毛坯房为目前市场主流，目前精装标准集中在500-800元/平米;精装成本花费的重头部分在：地面、厨房、洗浴和卫生间四个部分; 精装项目交楼标准分析;第一部分：长沙精装修市场分析;长沙精装修项目营销特点;第一部分：长沙精装修市场分析;精装修客户反应;精装项目后继问题与解决方法建议;第一部分：长沙精装修市场分析; 附：长沙客户对精装的要求调查结果;您觉得入住精装修房和入住毛坯房，哪个方便？;如果每平方米装修成本增加200元/平米，您更愿意将这些钱花在什么地方？;您认为鞋柜至少需要放多少双鞋？;您认为以下部件中哪些是卫生间的必备设施？;请问以下哪种类型的厨房最适合您家？;您希望客厅和卧室的墙体和地面是怎样的色调？;第二部分：长沙小户型市场分析;供;销;07-09年（1月11月）总供销量比较;天健芙蓉盛世;从分布图上可看出小户型楼盘分布在二环线以内； 以便捷的交通路网为分布带，以成熟的商圈为依托； 纯小户项目主要分布在伍家岭四方坪、芙蓉路沿线、五一商圈以及铁道学院周边。 附小户主要集中在河西市政府商圈、伍家岭四方坪商圈、五一商圈和铁道林科大商圈。 ;A：核心区（6500-8000元/平米）：西至湘江，东至韶山路，北至五一路，南至劳动路围合区域及周边。坐拥长沙两大最繁华商圈五一商圈和东塘商圈，成为长沙目前小户价格最高区域。代表楼盘有天心华庭、新青年公寓、 印象天心和建鸿达华都。 B：次核心区（5500-6500元/平米）：西至湘江，东到东二环，北至三一大道，南至南二环围合而成，并除去四方坪区域、浦沅区域和核心区域。楼盘主要分布于芙蓉路两层及周边地区，受五一商圈和东塘商圈辐射影响，借城市主干道芙蓉路之势，成为价格第二高地。代表楼盘有芙蓉盛世、铂宫、新时代广场、新芙蓉之都、融圣国际。 C：泛核心区（4200-5000元/平米）：除核心区、次核心区和星沙区的长沙五区内楼盘。集中在新市府板块、四方坪板块、南城板块、铁道学院林科大周边。 D：星沙区（3000-4000元/平米）：偏居一隅，依托星沙自身配套，价格较低。;位于城市核心地段，投资价值极高的，主要面对投资客户的纯小户型项目 普通商品住宅项目由于受到政府规划限制（90/70政策等）,不得不附带小户型产品 部分普通住宅项目其地段具备一定的投资价值，考虑分散项目风险，丰富产品线等因素而规划的小户型产品 还有部分项目，同时考虑到上述2、3因素，规划部分小户型产品;小户型产品畅销面积区间集中在35㎡-50㎡，其次为60㎡左右产品 在朝向及户型方面有优势的产品去化速度更快;小 结; 热销小户型的特点;万科·金色家园;金色家园产品分析;金色家园营销动态;金色家园热销原因分析;摩天一号;摩天一号;摩天一号产品介绍;摩天一号营销动态;摩天一号样板间欣赏;99平米高尚三房两厅;摩天一号热销原因分析;案例分析小结; 第三部分：华盛世纪城公寓户型分析 与精装修初步建议;项目公寓户型分析;;公寓楼户型参考：考虑阳台、凸窗;飘窗;参考户型;精装修风格建议;精装修风格建议;装修成本分析;名 称;名 称;装修档次标准说明;后记：;—— THE END ——