广东金融学院第1节.ppt

教学目的 对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握； 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对如何对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。 资产评估大体上经过了三个阶段： 原始评估阶段：直观性 、非专业性、无偿性 经验评估阶段: 科学评估阶段: 产权依据是指能证明被评估资产权属的依据，如： （1）《国有土地使用证》 （2）《房屋所有权证》 （3）购物发票 2006年广本雅阁评估案例（现行市价法） 一、车辆基本信息： 品????牌：广汽本田????????????????型????号：2.4AT 车辆类型：轿车???????????????????国产/进口：国产 制造厂名称：广州本田汽车???????? VIN号：?LHGCM462778****** 发动机号：GBF78FE41****?????????发动机型号：HG7240A 车身颜色：黑色??????????????????燃油种类：汽油 排量/功率：2.4L???????????????出厂日期：2006年7月 二、手续、规费情况: 行驶证、机动车登记证书、购置税证、车船使用税等手续齐全原始发票、绿色环保标志?无保险理赔记录?年审保险至2012年7月。 ? 三、车辆配置： 中控门锁，导航系统、电动门窗、天窗，铝合金轮毂、中控门锁、空调、电子防盗锁、遥控器电动门窗，电动后视镜，液压助力，ABS，EBD,CD,助力转向，安全带预收紧功能、自动恒温空调、真皮座椅。 四、静态检查：? 车辆整体外观完整，整体车辆比较新，车辆的前后车架比较牢固，没有明显的碰撞修复痕迹.车辆内部空间充裕，各部分工作正常。发动机舱内整齐，发动机盖都没有动过,没有线路改动过的痕迹。轮胎磨损一般,后背箱整洁干净没有动过的痕迹。打开发动机舱，内部管线没有更换的痕迹，各部件连接牢固，电动门窗、车内外照明灯光、仪表显示、功能控制等均正常有效。 五、动态检查： 车辆启动后发动机安静，声音比较沉稳，发动机状况良好，驾驶舱内比较安静，空调启动后动力没有损失的痕迹，空调工作比较良好。行驶过程中车辆的稳定性比较好，转向、加速、刹车等系统工作正常，发动机始终处在良好的工作状态下，轮胎悬挂等工作正常转弯。 六、综合评定： 该车保值率较高、属于热门车型、车行驶里程数较少、使用性价比较高、维修保养成本较高、综上所述、在车辆手续合法齐全及车况正常的情况下，该车的评估参考价为12.5万元左右。 举例 对一台专用机器设备进行评估，如果其处于在用 状态并可继续使用，一般采取重置成本法评估其处于在用状态的重置价值，包括该设备的购买价或制造价、运输费及安装调试费等。 但如果该设备对企业目前不适用，则由于是专用设备，其他企业也无法使用，只能将其拆零出售，以现行市价估价法评估其零部件的残值，并且还需扣除拆零费用。 两者的评估值显然不同。 练习题（单选题） （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未来 （2）不可辨认的资产是指（ ）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（ ）。 a、原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（ ） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、持续使用假设 d、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不