九龙仓江北嘴商务中心a10a11商业地块商业酒店市场研究与定位报告3bgsrr47.ppt

* * 电梯间 中餐厨房 餐饮包房 西餐厅 西餐厅厨房 51F 休息区 电梯间 休息区 多功能厅 50F 餐饮包房 宴会厅 休息区 电梯间 休息区 中型会议室 大型会议室 49F 多个小会议室 48F 47F 46F 电梯间 电梯间 酒店大堂 电梯间 -3F 设备间 设备间 监控中心 洗衣房 酒店 库房 酒店配套及楼层分布建议 酒店办公室 商务中心 咖啡厅 KTV包房 夜总会 电梯间 健身中心 高端SPA 室内泳池 * 酒店各项配套面积建议 项目 面积（套内） 设置楼层 备注 酒店大堂 650m2 46F 挑空一层 行政楼层大堂 300m2 60F 只针对60-63F的高端客户入住登记 咖啡厅 150m2 46F 靠近大堂，作为大堂配套 商务中心 200m2 46F 设置服装、精品销售及商务服务 酒店办公室 300m2 46F 作为酒店中高管理的办公用房 KTV/夜总会 650m2 47F 因会制造噪音，设置于同一层 健身中心 650m2 48F 设置多种健身功能区，部分位置朝向景观最好的面 室内恒温游泳池 350m2 48F 顶级的空中室内恒温游泳池 高端SPA 300m2 48F 高端的美容SPA 会议室 1300m2 49F 整层配置不同规模的会议室，同时小会议室可灵活组合 宴会厅/多功能厅 1300m2 50F 宴会厅尽量无柱设置 中餐厅 750m2 51F 设置多个规模不等、风格各异的包房，满足高端商务宴请需求 西餐厅 550m2 51F 满足酒店的自助早餐功能及各时段的西餐正餐 行政酒廊 整层 64F 专门针对行政楼层提供高端配套服务，设置餐厅、茶室、咖啡、酒吧、雪茄吧等功能 公共部分装修建议——酒店大堂 项目大堂建议设在46层； 大堂面积建议半层（建面1000平米，套内在650平米左右），并挑空一层（两层高）； 作为大堂的配套性功能补充，大堂后面设置商务中心和咖啡厅； * 酒店配套建议——咖啡厅 主要作用：酒店大堂配套服务，承接大堂会客功能的补充； 建议打造休闲类型咖啡厅。使用较鲜亮的颜色，带有识别感的简洁风格； 咖啡厅大小在150平方米左右为适宜，主要经营以咖啡为主，此外有少量的甜品； * 酒店配套建议——酒店商务中心 主要作用：酒店配套服务，满足酒店商务需求功能； 建议打造休闲类型商务中心。使用较鲜亮的颜色，带有识别感的简洁风格； 建议商务中心大小在200平方米左右为适宜，经营范围主要以服装、精品、商务服务等为主； * 酒店娱乐配套建议——KTV、夜总会 酒店KTV是为了满足酒店团体顾客的需要，提供相对独立、无拘无束、畅饮畅叙的娱乐休息场所，为客人提供轻松愉快的环境。配备多个装修风格迥异的KTV包厢； 考虑到KTV、夜总会等娱乐设施的噪音等因素，因此建议； 娱乐设施空间占用较大，在确定空间时都可根据接待人数，将空间面积分为小型、中型、大型及夜总会娱乐大厅。 * 酒店配套建议——会议室 装修风格突出，并富有个性化； 考虑到区域市场对酒店会议需求旺盛，建议采用整层设置专用会议楼层； 设置多媒体综合会议室：会议系统配备同声传译、会议投票、表决、主席控制、会议视听等多种现代化电子会议设备； 会议室空间占用较大，可根据接待人数规模，将空间面积分为小型、中型、大型会议室，满足不同会议需求。 * 酒店配套建议——宴会厅 打造现代化多功能宴会厅，建议项目50层设置； 空间及功能使用灵活，可根据不同宴会需求，可分为多个小型的宴会厅及包厢。同时还可以通过临时布置，满足会议需求； 宴会厅建议无中柱设置。 * 装修豪华气派风格各异的餐厅包房 中餐厅建议设置月51F，与西餐厅同一楼层； 中餐厅面积建议半层（套内750平米，含厨房）左右； 多个装修风格各异的豪华餐饮包房，注重视觉效果的强烈； 采光通风良好，景观视野开阔； 针对高端商务接待及高端餐饮需求的零散顾客接待； 体验高品质的酒店专业服务； * 西餐厅建议设置月51F，与中餐厅同一楼层； 布局合理、装饰豪华的西餐厅，配有独立的西餐厨房； 同时满足酒店的自助早餐功能及各时段的西餐正餐； 突出较强商务接待能力及同时用餐人数接待充足，建议半层（套内550平米，含厨房）左右适宜。 酒店配套建议——酒店西餐厅 * 酒店配套建议——康乐健身中心 功能区分明确、装修豪华、设施最齐全、项目丰富、专业教练，集休闲、娱乐为一体的综合性康乐中心； 建议设置650平方米左右的豪华健身运动会所，拥有齐全的室内健身项目：有氧操房，瑜伽馆，单车房，有氧器械，拳击台，VIP贵宾室，休闲营养吧，洗浴房等功能; 建议设置350平米左右的室内恒温游泳池； 建议设置300平米左右的高端SPA； * 酒店配套建议——行政酒廊 供酒店行政楼层的CLUB MEMBER及其访问者开会休息场所， 拥有极好的