旅游地产世联度假区商业探究.ppt

度假区商业类型研究 世联研究理论 度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心和度假社区商业配套 Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯 预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万； 每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300； 对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺； 拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次； Venetian Hotel——威尼斯度假酒店 总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米， 63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间； 威尼斯度假酒店的五大看点 水城的休闲娱乐配套设施 120000平方英尺（1.1万平米）的赌场； 50000平方英尺（0.46万平米）的SPA健身中心； 超过70000 平方英尺（0.65万平米）的豪华娱乐场所； 超过15万平方英尺（1.4万平米）的大型综合多功能会展中心； 超过30万平方英尺（2.8万平米）的顶级品牌购物中心,高级餐厅及其他引人入胜的娱乐设施； 1800个座位的世界一流剧院； 鸟瞰拉斯维加斯大道全景的海滩俱乐部； 酒店娱乐休闲配套位置分布 盛大的水岸商业广场 商业广场的指标数据 大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平米），商家数量逾83家； 有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风情街景长约025英里（ 0.4千米 ）； 16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美食广场和赌场等各处； 水城商业环境的营造 优美而惬意的景致 天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行； 当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城的摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品 水岸商业广场平面图 威尼斯水城商业区的人行线路 两条观光路线： ①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人由商业广场与车库相连的入口进入，首先来到的是food court，右转沿河道一直前行将到达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸，最后来到大厅，这时可以选择回到车库，并沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行到赌场； ②如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将首先来到沿水岸的商店，毗邻Madame Tussauds 蜡像馆，而右边就是圣马可广场，穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之旅。 威尼斯水城商业成功运作的市场机会解析 商娱综合体特点 Nusa Dua: 天堂岛上的明珠 巴厘岛位于印度洋赤道南方,爪哇岛东部，LOMBOK 岛西面，澳大利亚西北方向。人口有三百万，95%的居民是巴厘族人，通常是印度教徒。 印尼最具盛名的度假胜地，以典型的海滨自然风光和独特的风土人情而闻名。人称：Island of the God 或是“天堂岛” 。 Nusa Dua位于巴厘岛东南端，距首府Denpasar大约30分钟车程 ，350公顷土地上座落了10多家高档酒店形成巴厘岛最高级渡假区 。 Nusa Dua是南巴厘三个最重要的旅游度假区，其他两个度假区Kuta与Sanur均是著名的度假娱乐型度假区，位于Kuta附近的 Tanah Lot 还是巴厘岛的主要观光区 Nusa Dua度假区内的商业分布在各酒店和中心商业区：Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，业态包括餐馆、综合商场、精品店和艺术品商店等。 Nusa Dua度假区商业配套完备，游客基本可以实现不出度假区解决全部问题。 度假区内的商业配套与度假区的整体风格一致，定位高端市场，当然也意味着高昂的价格。 Nusa Dua度假区内的商业分布在各酒店和中心商业区：Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，业态包括餐馆、综合商场、精品店和艺术品商店等。度假区内没有小商贩与零散商店、餐馆的存在。 借助Nusa Dua奢华、休闲的氛围和世界顶级品牌效应，占地面积达26,841平方米的Bali Collection已经成为巴厘岛必威体育精装版、最高端的购物天堂与餐饮娱乐中心 在Nusa Dua酒店主要为客人提供高档的餐饮与娱乐配套，使客人不出酒店一样可以享受到各种舒适的度假服务 与度假区内的商业相比，度假区外Bualu村的商业更具地方特色，档次较低