旅游度假小镇发展模式探究.ppt

* * * * * * * * * 华侨城集团,成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型央企。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 基本产品 主题产品 创新产品 path1 path2 基本产品——主题产品——创新产品 * 交通型小镇—— 旅游型小镇—— 商贸型小镇—— 管理型小镇—— 工业型小镇—— * 地产大盘和城镇的区别 * * * * * * 随着房地产行业竞争加剧 大开发商排他性行为 开发企业门槛的不断提高 伴随土地供应郊区化趋势 随之诞生是巨无霸大盘 * * * * * * * * * * 产业驱动开发模式的大盘要产业先行…… * * * * 在世界产业体系中的地位。与其他产业不同，旅游产业不是一个单一产业，而是一个产业群，由多种产业组成，具有多样性和分散性，旅游业包括景点经营、旅行社和旅馆服务业、餐饮服务业、交通业、娱乐业和其他许许多多的经营行业。这些行业同时也为当地居民提供服务，因此旅游业的概念和范围存在模糊性和不确定性。旅游业的模糊性和不确定性为旅游分析和决策带来一定的困难。在所有国家中，建立可靠的产业信息库，评估旅游业对地方、全国和世界经济的贡献都十分困难。由于定义的模糊性导致统计测量的困难，因此至今仍然没有给出旅游业对世界经济的贡献和经济影响程度的准确数据。同时旅游统计也成为旅游研究的一个重要组成，并且日益受到关注。 旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。 * * * * * * * * * 旅游地产是地域民俗走向世界的窗口 旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。 产业导向 国家战略体系和区域经济发展：旅游业成为世界第一大产业，中国将其纳入国家战略体系，中国成为亚洲最大的客源市场。 城镇化导向 旅游小镇是促进城镇化的切入点：旅游小镇的开发能够在发展旅游业的过程中促进城镇化载体建设，实现城镇化进程 生态导向 旅游业是区域生态开发的首选：无烟产业、朝阳产业、开发中保护 旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。 旅游地产不同于住宅地产和商业地产…… A B C A：小镇常住人口 B：有房周末度假 C：无房周末来玩 比重1（%） 地产构成 比重2（%） 地产构成 小镇常住人口 有房周末度假 无房周末来玩 ≤50 ≥70 日均吸引人客群2万人，人均消费300元 假设住宅房屋面积100万平方米，人均50平方米，则可居住2万人，入住率40%，则有8000人。 以深圳华侨城集团为例，从1989年创建锦绣中华起，经过16年发展，华侨城已成功打造出一系列富有价值的文化品牌，其四大景区（锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和东部华侨城）迄今累计接待游客8800余万人次，收入达74亿元，亚洲企业跻身世界旅游景区集团前八强。 深圳东部华侨城茶溪谷风光 深圳华侨城 庆典小镇 Celebration Town， Florida 庆典镇（Celebration Town)位于美国佛罗里达州奥兰多市西南30公里，面积5000英亩（约27平方公里），由迪斯尼公司于1996年开始建造； 庆典镇紧邻奥兰多迪斯尼乐园。奥兰多迪斯尼是世界上最大的迪斯尼，总面积达124平方公里，除了4座超大型主题乐园、3座水上乐园外，这里共有32家度假饭店，包括22家由迪斯尼世界经营的饭店，提供超过25,000间客房以及784个露营地。还包括5个18洞的高尔夫球场等运动设施。 庆典镇在迪士尼的“重现昔日纯真年代”的理想设计与经营下，拥有有自己的学校、医院、市政厅、商业中心、办公楼、教堂、邮局、银行等多种功能，营造亲近和谐的社区感，成为新都市主义的代表作品。 截至2004年，小镇共有9500名居民3745户家庭。 庆典小镇 Celebration Town， Florida 办公区包括办公大楼以及一个商务酒店； 迪斯尼下属几个业务部门在此办公； 庆典小镇 Celebration Town， Florida 位于西班牙与法国交界的科利乌尔小镇（Collioure）曾经给无数画家，比如毕加索、马蒂斯带来绘画灵感，虽然其面积不