牡丹江蛤蟆塘国际旅游度假村项目策划推广草案_44p_.ppt

蛤蟆塘国际旅游度假村项目策划推广草案 2010.1.10 目 录 关于本策划案的几点说明 【壹】：项目开发背景… 【贰】：全景区域划分… 【叁】：总体规划定位… 【肆】：项目产品定位… 【伍】：项目形象定位… 【陆】：市场营销定位… 【柒】：创新规划建议… 关于本策划案的几点说明 这是一个内部的非专业的初步演示文稿 第一次的提案不可能解决所有的问题 当前项目整体开发策略是主要矛盾，总体规划及开发架构是首先要解决的问题 项目前策划营销期，创意具有特别非常之意义 重点考虑项目整体定位及发展战略，旅游景观配套先行，为旅游休闲房地产造势 旨在能够通过一项或几个项目为核心起点，带动整体项目分步顺利实施，带动品牌效应 组建专门的运作班底进行统筹运营和管理，将有利于项目取得良好的结果 旅游地产: 广义地说，包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。 国内也有叫做旅游景观房地产，是指依托周边丰富旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源），借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。 借势 景区项目初步构架 1、星级综合性商务会馆——在度假区内建中大型商务会馆一处，具备接待观光游客及各种商务会议功能。 2、游艺健身会馆中心——其中心指园内的室内娱乐与运动场馆，以满足游客健身、运动和休闲生活的需求。 3、周末家庭乐园——乐园是为了满足家庭和游客运动、娱乐的需求而建设的游乐场所，它以树木、草坪为依托环境，体现健身、益智、趣味、节俭、自然的建设原则，不追求现代、豪华、高等的游乐方式。 4、自然湿地公园——利用景区内现有的湖面上游建设自然湿地观光区。 5、水上游乐项目——在景区内原水坝面积的基础上节水造湖，在水面上开发建设多种游乐项目，购置游船若干艘，建游船码头及水上餐饮，使游人享受水上餐饮及休憩游乐的乐趣。 6、滑雪场——建设一处滑雪场，既能接待具有初、中等滑雪技能的滑雪爱好者，又能开展滑雪竞技比赛。同时建设滑雪场其他配套设施。 7、别墅及公寓——因地制宜分期开发别墅群及产权式休闲度假公寓群。 8、野生动物园——在园内开辟一自然山水空间，放养野生动物，供游人观赏。并可向游人提供认养动物的旅游服务项目。 9、独立田园项目——包括观光型经济性的专项养殖种植园区等。 10、汽车营地——驱车森林观光，接待自驾游客。 大势所趋：创新之路 创意旅游地产是“旅游地产+创意产业”，它不仅是含有旅游因素的产品，更是一种产业范式，项目开发前期规划到营销推广等多个流程环节中，整合旅游产业具有独特的产品与理念。 一方面，旅游地产开发需要更加贴近市场的需求 一方面，独特的创意元素能使旅游地产开发避免同质化竞争，品牌价值、无形资产获得更大的提升 【贰】：全景区域划分 该旅游地产项目包括 景区景点地产、景区内外住宅、商务度假村、产权酒店等提供旅游服务的商务地产和度假房地产 主要划分几大景区： 商务酒店区——五星级酒店及配套设施 休闲娱乐区——因地制宜的相关游乐项目 旅游景观区——大坝水上世界 自然湿地公园 别墅住宅区——各种风格的建筑群定位 汽车营地区——专门停车位及配套服务 专项指定区——滑雪场 跑马场 种养殖场 项目区位卫星地图 地段大比例卫星地图 主要景区示意 项目全景区特点 区域自然特点是： ①生态自然风景好；②森林茂密，山峦起伏，空气清新；③青山和绿水，环境优雅怡人；④具有一定的人文文化特色；⑤交通便利，距离城市中心仅20分钟车程；⑥本地经济情况良好，城市休闲消费比较旺 度假村基本特点优势： 森林公园内的绿色休闲游 绝对地段优势、交通便利优势 规划奢华风格独特、个性鲜明格调高雅 建立物业超级服务与安全保护系统 顺应新兴的超级休闲度假需求大势 开发商具有独特的资源优势 整体规划设计思想 营销策略一核心定位： 度假村特点：原生态康体、绿色旅游、风情建筑 项目品牌成长：长期滚动开发、塑造终极品牌、彰显项目实力 核心目标群：让项目于国际接轨、令旅游休闲返朴归真 ——原始森林的生态休闲圣地，打造东北原生态式雪乡风情度假胜地，一个享受自然气息、森林休闲度假生活的乐园 核心卖点： 位置：未来超值城市后花园领地 景观：森林氧吧生活，独一无二 户型：各式创意宅居空间 旅游：返朴归真的自