09月19日厦门海西森林旅游综合项目产品策划跟概.ppt

* THANKS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 厦门海西森林旅游综合项目产品策划及概念性规划 2011-09-19 基础分析 发展定位 概念规划 产品策划 总体思路及框架 项目区位 市场需求导向 开发模式 一、基础分析 本项目位于厦门市海沧区西端，左邻漳州、龙岩，到广东车程不过2小时；右接泉州、福州；北接新建厦成快速路，南靠灿坤实业；距海沧大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通十分便捷。 项目所在地 客源市场规模 近年来，厦门旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。 游客量（万人次/年） 2008年 2009年 ＋329.3万人次 旅游总收入（亿元） 2008年 2009年 ＋21.8亿元 观光旅游时期 度假旅游时期 休闲旅游时期 人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。 休闲度假市场发展趋势 旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。 休闲度假市场 康疗养生市场 高端度假市场 婚庆蜜月市场 家庭度假市场 文化旅游市场 传统观光市场 第二居所市场 自然资源 人文资源 旅游资源 山体资源 会议中心等商务产品 山体客栈等度假产品 矿泉SPA等康疗产品 山体车道等体育产品 闽南村镇等商业文化产品 山体公园等旅游产品 佛禅园等宗教产品 山地院落等养生产品 以文圃山为主的 四大资源 以休闲度假需求为主的八大需求 以休闲度假产品为主的八大产品 顺 应 开 发 整 合 项目总体定位 核心开发策略 二、发展定位 以主题化、景点式规划理念为核心 大海西山体生态旅游度假新地标 以深厚闽南文化内涵为支撑 打造以中高端休闲度假为中心 集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的 海西森林 项目案名： 提升厦门旅游品质，引领和拓展厦门山体休闲度假发展新模式 加快实现厦门周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变 打造厦门山体旅游项目休闲度假示范样板区 打造闽南文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品 打造复合型、体验型的大海西山体生态旅游度假新地标 分期开发式 生态循环化 品牌国际化 山体融入性 土地价值最大化 统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展 在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发 高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化厦门旅游品质和旅游品牌形象 注重休闲度假项目开发的山体融入性，以及山体的可视度和景观视觉效果，突出体现山体项目的特色，提升土地可利用价值 合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用 三、概念规划 土地现状分析 功能分区 规划总平面 规划核心理念 本项目位置 项目周边现状 高端山地矿泉SPA 主题度假村 主题酒店 商务会议中心 高端企业会所 国际养生院落 国际抗衰老中心 山体自行车道 艺术客栈 1 2 4 3 6 5 7 8 9 10 商务度假区 商务会议中心 主题度假村 高端企业会所 国际养生院落 国际康疗中心 高端山地矿泉SPA 国际抗衰老中心 主题度假区 8. 婚纱拍摄基地 9. 艺术客栈 10. 养生书斋 11. 江枫渔火垂钓 运动休闲区 12. 户外攀岩练习场 13. 拓展训练基地 14. 山体自行车道 农家体验区 15. 生态有机农场 复古马场 养生书斋 户外攀岩 11 12 13 14 15 16 国际康疗中心 复古马场 生态有机农场 商务度假区 运动休闲区 主题度假区 农家体验区 产品定位： 以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。 产品特色： 针对此区域具有国际化、高端化养生需求的世界政要、外交官等，打造具有中国文化特色的、融合中医药养生文化精髓的针灸、推拿、按摩等养生保健手法的国际性养生品牌。 国际养生基地 产品定位： 面向海西高端客群的集世界先进技术的健康体检、健康管理、健康养护中心 国际康疗中心 产品特色： 引进世界先进的健康检测设备，致力于为顾客尤其是为老年人提供中西医全方位的身体健康检测。 聘请欧美知名健康管理专家，为顾客度身建立个人健康档案、健康检测报告、健康评估 、医疗保健等，以及其它生活方式的专业意见。 产品定位： 作为国际会展区的配套项目，是具有国际专业水准的、华