合同-金茂大厦.DOC

PAGE 1/5 金茂大厦气体灭火系统 消 防 保 养 方 案 维保期为2年 一、维修保养方案 1.每月度保养的工作范围：对以下设备进行检查，并确保工作正常。 1气体控制主机火灾设备装置 － 检查报警控制器电源及备用电池； － 检查报警控制器操作状态； － 检查报警控制器显示讯号； － 检查钢瓶驱动控制器显示讯号； － 检查报警控制器的自检/消音复位/故障报警/主备电源切换的功能； － 查备用电池的联接情况并做充放电试验。 2气体灭火系统 － 检查系统的探测器、控制器、紧急启动按钮、紧急停止按钮、声光报警器、警铃、闪灯等功能是否正常； － 检查储气钢瓶、高压软管、压力表、喷嘴、阀门、压力开关是否完好。 2.季度保养工作范围：对以下设备进行检查，并确保工作正常。 1气体控制主机火灾设备装置 － 对探测器进行清洁、报警试验和故障报警试验； － 对手动报警按钮进行报警试验和故障报警试验； － 对警铃或声光讯响器（气体释放显示灯）进行声或光试验； － 对手动或自动功能进行检查及功能试验； － 测试与消防控制中心联动控制功能和信号反馈是否正确。 2气体灭火系统 － 对包括钢瓶、高压软管、电磁阀等其他设备做一次检修； － 每三个月对系统进行一次模拟测试检测。 3.年度保养工作范围 — 除季度保养范围外，每半年度末对气体灭火系统进行功能模拟测试，并提供半年度检查报告。 4.如甲方需要乙方提供技术支持，乙方因及时安排技术人员至现场予以解决。 二、不包括项目 下列之维修/检测项目并不包括在此保养合同负责范围内。 气体灭火系统设备需要进行大修工作； 气体灭火系统各个部件的老化、损坏（超过使用的年限）； 3）人为因素造成的设备损毁和气体释放； 4）储气钢瓶的补充压力和灭火剂； 5）感烟、感温探测器的更换； 6）气体输送管道的改向及拆装； 7）电气管道和电源线的改向及拆装； 8）蓄电池（备用电源）的更换，建议两年更换一次。 三、甲方责任及义务 1)甲方负责日常的例行管理工作，并有权了解设备运行状况及维护保养情况。系统如有异常情况发生，应把气体灭火控制器的维护记录附上，以便乙方检查系统发生异常的原因； 2)甲方发现系统设备有损坏或有故障时，应及时通知乙方到场。在乙方到场前，未经乙方许可，任何人都无权维修或更换设备； 3)甲方须配合乙方的工作，陪同乙方技术人员进入工作现场并提供方便。 4)设备运行中发生异常情况有三种： 一为故障报警：系统自检中发现故障此时安装于设备间内的气体报警主机将发出故障报警铃音并通知乙方进行报修。 二为火灾报警：保护区内出现险情时，安装于保护区门口的警铃将会鸣响，提示人员尽快撤离保护区； 三为气体灭火喷放报警：此时安装于保护区门口的声光报警将会鸣响和闪光，工作人员只有30秒的逃生时间。 四、乙方责任及义务 乙方保证其具有法律规定的从事消防系统和设备维修保养所必须的资质。并且安排合格的有能力的技术人员维修甲方的气体灭火系统； 乙方委派缪培平为本合同工程项目代表，负责乙方施工、管理权限及协调工作； 公司电话24小时服务电话 3)若系统发生故障，乙方接到报修后应尽快修复及提供修复方案，确保系统设备处于良好的工作状态。若因故障严重不能及时修复的，应以书面形式通知甲方，并设法在最短的时间内尽快修复； 4)在系统发生故障情况下，当乙方接到甲方到场通知后，应在2小时内赶到现场并采取相应措施使系统恢复到正常工作状态；如在接到甲方保修电话后未在规定时间内到达，由此导致甲方财产损失，乙方将承担相应的责任。 5)若遇探测器、警铃、手动报警按钮或模块等意外损坏的情况下，乙方应先临时提供相关的设备，待订购之新设备到场后再更换，以确保系统的正常运行； 6)在必要的情况下，如需更换甲方提供的材料或设备时，需事先书面通知甲方，在获得许可后方可进行更换，更换下来的设备或材料应交还甲方； 7）如系统设备及零件无处采购或已停止生产，乙方在征得甲方同意后方可用同样功能设备及零件代替； 8) 乙方应遵守甲方的各项规章制度，并在履行维修保养工作时，提前一周以书面形式通知甲方，再由甲方安排具体的工作日期和时间。在维修保养过程中，乙方不得影响甲方的正常生产经营活动； 9) 乙方每月定期上门维护一次，并向甲方提交一份当月维护保养检查记录，并对系统存在的隐患提出整改意见或建议，每年年底对系统进行一次全方位的检查、测试并向甲方提交一份年终检查报告（检查报告以双方签字认可方为有效）； 10) 乙方因工作需要向甲方借阅的有关图纸资料，必须妥善保管，用后及时归还，不得遗失和损坏； 11) 乙方承诺向甲方提供每年一次的技术操作培训； 12) 乙方在每年维保合