建设项目-办事程序指南.doc

PAGE PAGE 1 建设项目办事程序指南 （仅供建设项目参考，以各部门实际办理为准） 项目建议书或可行性报告 项目建议书或可行性报告 项目环保审查项目选址 项目环保审查 项目选址 项目立项审批 项目立项审批 土地合同签订 土地合同签订 国有土地使用证 国有土地使用证 方案设计 方案设计 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 初勘、初步设计（扩初设计） 初勘、初步设计（扩初设计） 初步（扩初）设计审查项目环境影响报告书 初步（扩初）设计审查 项目环境影响报告书 详勘、施工图设计 详勘、施工图设计 施工图审查 施工图审查 各专业部门申报（消防、水、电、环保） 各专业部门申报（消防、水、电、环保） 建设工程规划许可证（副本） 建设工程规划许可证（副本） 施工单位进区 施工单位进区 项目招投标 项目招投标 排污许可临时水电质量监督安全监督监理登记 排污许可 临时水电 质量监督 安全监督 监理登记 施工许可证（含装修） 施工许可证（含装修） 占用绿地、人行道，下水道、道路接口 占用绿地、人行道，下水道、道路接口 规划验红线 规划验红线 施工过程现场管理 施工过程现场管理 永久水、电、通信等接口 永久水、电、通信等接口 安全验收环保验收消防验收 安全验收 环保验收 消防验收 项目竣工验收 项目竣工验收 竣工资料归档工程造价审核 竣工资料归档 工程造价审核 项目质监备案办理工程结算 项目质监备案 办理工程结算 规划综合验收 规划综合验收 城建档案归档 城建档案归档 办理产权证书 办理产权证书 项目建议书或可行性报告 项目环保审查（环保局） 见《专业部门办事程序指南》。 项目选址（国土规划科） 建设单位提交资料：（1）报告（包括项目的基本情况、性质、投资规模、用地规模、建设规模、选址设想及其他说明）；（2）项目总平方案布置图。 手续齐全后，5个工作日内完成审查。 项目立项审批（经发局） 土地合同签订(土地开发商) 国有土地使用证（国土规划科） （1）转让：建设单位领取、填写《土地使用权转让申请表》、《土地登记申请表》。出让：建设单位领取、填写《土地登记申请表》。 建设单位提交资料：转让：（1）身份证明（双方企业执照、法人证明书、法人代码证、法人代表身份证、委托书、经办人身份证）；（2）土地使用权转让合同；（3）原有《国有土地使用证》；（4）土地评估报告及确认书；（5）地上物、附着物产权证明或房屋产权证；（6）土地转让金缴款凭证。出让：（1）身份证明（企业执照、法人证明书、法人代码证、法人代表身份证、委托书、经办人身份证）；（2）土地使用权出让合同；（3）土地出让金缴款凭证。 土地契税：成交额的3%；印花税：每件5元；土地登记费：1000M2以下100元，以上每增加500M2加收50元，最高40000元，工本费10元。 手续齐全后10个工作日内，国土规划局发给《国有土地使用证》。 方案设计（设计院） 建设单位委托设计单位进行设计。 建设用地规划许可证（国土规划科） 建设单位领取、填写《建设用地规划许可证申请表》。 建设单位提交资料：（1）土地使用证；（2）建设项目规划设计方案（包括总平图、主体建筑图、立面图和效果图）；（4）立项批文；（4）项目选址意见书；（5）其他需提交资料。 手续齐全后10个工作日内，国土规划局发给《建设用地规划许可证》。 初勘、初步设计（扩初）设计（勘察、设计院） 建设单位委托勘察、设计单位进行勘察、设计。 初步（扩初）设计审查（国土规划科） 建设单位提交初步（扩初）文本10份。 国土规划局组织相关部门审查。 项目环境影响报告书（环评机构） 建设单位委托环评机构进行环境影响评估，并报环保管理部门批准。 详勘、施工图设计（勘察、设计院） 建设单位委托勘察、设计单位进行勘察、设计。 施工图审查 相关专业部门申报（消防大队、自来水公司、供电局、电信局、环保局） 见《专业部门有关办事程序指南》。 建设工程规划许可证（副本）（国土规划科） 建设单位领取、填写《建设工程规划许可证（副本）申请表》。 建设单位提交资料：（1）建设项目初步设计方案审查意见或纪要；（2）建设用地规划许可证；（3）建设项目施工设计图；（4）全套电子文档；（5）消防审核意见书。 手续齐全后10个工作日内，国土规划局发给《建设工程规划许可证》。 施工单位进区（建工科） 施工单位领取、填写《外地施工企业进区登记表》，一式三份。 施工单位提交资料：（1）书面申请报告；（2）资质证书、安全资格认证证书、营业执照、原注册税务登记证副本原件和复印件；（3）企业所在地建设行政主管部门(外市建筑业企业所在地市(地)级建设行政主管部门)出具的进入保税区施工证明；（4）企业法人代表对驻