南苏州生活广场体验式商业论坛.doc

苏州生活广场“体验式商业”论坛  概况：作为越溪区域第一个开工建设的大型集中型商业旗舰，南苏州生活广场项目的总建筑面积约14万平方米，其中商业面积达到约10万平方米。南苏州生活广场融合了国际先进规划理念，既有丰富的文化内涵，又能充分体现时代特征，功能布局合理，空间环境优美，风格得体大方，多业态复合功能有效补充，国内知名招商队伍作为后盾，体现多样、现代、快捷、方便和繁华的集百货、餐饮、娱乐、酒店为一体的大型商业旗舰，成就尚风尚水的黄金宝地，铸就吴中核心商业聚领地。?? 越溪区域周边除了原有居民外，国际教育园已经拥有超过8万名师生，而众多的正在开发建设的大型住宅楼盘，在未来两年将提供将近170万平方米的商品房面积，另外，未来吴中区的局部委等行政部门都将搬迁到此，因此越溪区域未来的商业需求将会空前膨胀。但是目前，该区域的商业配套设施非常匮乏，仅有越翔街和越城西路的沿街商铺，以及国际教育园内的商业配套。南苏州生活广场的开工建设，将在很大程度上缓解越溪商业配套设施不足的窘境。 南苏州生活广场档案 商业定位：一站式体验型商业旗舰，A区4层，C1区3层，B区2-3层 。 业态规划：百货、超市、酒店、酒店式公寓、餐饮、休闲、娱乐、数码、运动等 进驻商家：SM集团、豪生国际酒店集团、华润万家、肯德基、中国电信等 开业时间：预计2009年底 ◎南苏州首个一站式Shopping mall 南苏州生活广场位于苏州市吴中大道1109号，地处越溪城市副中心核心，是南苏州首个一站式Shopping mall。南苏州生活广场集百货、酒店、餐饮、超市、休闲、娱乐等于一体，在南苏州首倡体验式商业模式，吃、喝、玩、乐一站式解决。 公园绿化:越溪城市副中心最大配套公园越溪生态园约30万㎡。自然景观:石湖风景区、小石湖风景区、越来溪、上方山国家森林公园、旺山生态园就医条件:越溪社区卫生服务中心、吴中区人民医院就学条件:苏州国际教育园商业环境:16万㎡一站式商业旗舰南苏州生活广场 苏州生活广场“体验式商业”论坛 　　 “体验式商业广场”定义剖析 ??????? 体验式商业与一般传统商业的区别在于它的消费互动性强，他的重要是重要再生体验，重在情感消费，你可以购物，也可以去看电影，喝咖啡，包括在商场随意逛逛，这是一种全新的商场的消费模式。他并不以购物消费为专门。南苏州生活广场将着力推动这种全新的体验式商业模式，也就是在传统的功能基础上，集餐饮、娱乐、酒吧及其他休闲娱乐等业态，打造一种以休闲娱乐与购物相结合的吴中商业旗舰，不仅要满足大众的物质需求，更要着眼于满足大众日益增强的精神和文化需求。 今年的夏天特别的热，而我们苏州的房地产也是热力四射，其中最热得就是苏州越兴置业有限公司的南苏州生活广场了，如今是身价倍增，当大量楼盘交付使用，对这个地块的商业配套的呼声也是日益高涨，越溪中心在城市规划上将承载着苏州南部行政和商业的诸多功能，也关系着吴中在苏州的整个地位，在不久之后，在越湖路将会呈现一个大的商业旗舰项目南苏州生活广场，这是我们苏州越兴置业有限公司在苏州的首次尝试，面对这样一个难得的机会，希望大家能够就整个南苏州板块以及体验式商业模式在这个地区的商业发展畅所欲 苏州越兴置业有限公司副总经理陈俊华： 尊敬的各位领导各位来宾，女士们，先生们，大家下午好，首先我代替苏州越兴置业有限公司感谢大家在百忙之中光临我们的论坛，借此机会我代表我们的团队就南苏州生活广场这个项目，谈谈我们的想法，也是作为抛砖引玉，同时也希望大家能够各抒己见，帮助我们出力献策，我们公司去年与吴中集团共同出资，拿了位于吴中核心区域的板块，经过初步调研，我们发现，该地块周围已社区配套商业为主，目前缺乏大型的商业，根据吴中新城的规划，本项目是新城唯一的集中商业中心用地，于是我们经过市场调研，聘请了国内专业的代理公司，对这个项目进行一个详细周密的调研，确保本项目作为区域商业中心的成功运作. 通过调研，我们发现四类消费人群，第一类呢，南部苏州住宅市场开发异常火爆，仅越溪副中心周边在未来两到三年内将会有大约170万平方米的商品房交付，从上一次的土地出让统计来看，在未来五年内，整个区域板块将会四百多万的开发体量，这是市场。所以说，所有这些开发量都会给这个板块带来新增的消费问题，这些人口的商业需求与目前该区域的商业设施缺乏形成矛盾，催生了我们南苏州生活广场这个项目的面世。 第二类人群呢，这个项目有特殊的地理位置，在他的对面国际教育园的师生数目前已经超过了八万人，按照国际教育园的发展规划，在2010年将达到10万人的目标，就凭这些学生的消费能力，可以说是能够支撑起时尚商业业的发展，虽然学生的个体会不断发生变化，但是学生的数量却很少会出现比较大的波动，所以尽管学生的消费支付能力还在某一个范围内，或者说某些消费能