新安江玉温泉综合配套项目可行性研究报告.doc

PAGE 8 玉温泉综合配套升级改造项目 可 行 性 报 告 杭州新安江温泉度假村开发有限公司 2014年1月 目 录 项目概况1 项目背景1 环境分析3 有利条件5 项目定位6 设计方案6 环境评估8 营销策略8 效益评估和风险分析10 项目结论11 PAGE 1 PAGE 1 玉温泉综合配套升级改造 项目可行性报告 一、项目概况 项目名称：新安江玉温泉综合配套升级改造（简称休闲养生旅游设施） 建设单位：杭州新安江温泉度假村开发有限公司 项目选址：建德市寿昌镇新安江玉温泉 项目总投资：800万 建设周期：12个月 项目面积：3000平方米 项目内容： （1）建设300平方米的运动休闲区，倡导健康生活方式。 （2）建设500平方米养生茶道，设有茶室，戏台等中式传统文艺，供游客品茗听曲。 （3）建设200平方米左右养生论坛馆，定期宣讲养生文化讲座和组织召开养生论坛。 （4）建设多个温泉养生SPA生活馆，500平方米，体验特色温泉SPA美容养颜，传播温泉养生文化。 （5）建设多个养生体验馆，500平方米，供游客驻足休息，传播养生文化和建德人文历史文化。 （6）建设1个风格独特的养生食府，500平方米，主营药膳和营养食品，传播膳食养生文化。 二、项目背景 1. 项目建设单位概况 杭州新安江温泉度假村开发有限公司是由卡森国际和巨星科技两家上市公司共同投资组建的旅游地产企业。其前身为建德市新安江温泉度假村有限公司，成立于2009年9月，由杭州新安江旅业发展有限公司出资设立，系国有独资公司，2011年卡森国际和巨星科技两家上市公司收购原公司股权。公司注册资金增资为壹亿元人民币，是拥有海南三亚、博鳌、吉林长白山等多处旅游度假区的四海度假俱乐部成员之一。 公司开发的新安江温泉度假村综合体项目是杭州市的重点工程，也是浙江省服务业重大项目。该项目规划总投资约18亿元人民币，占地面积约2300亩。建设的大型体育休闲运动俱乐部、度假别墅、新安江温泉中心、五星级温泉酒店等项目将人文、生态自然融合于一体，届时将成为以休闲度假和高尚人居为主体，集休闲旅游、温泉养生、康体健身、商业娱乐为一体的复合型休闲度假胜地。 项目首期开发的温泉各类泡池、森林温泉度假酒店等已建成，并于2012年11月正式对外营业。 2. 建设背景 新安江玉温泉作为我省首个高品质硫温泉，其泉水源自地心1406米，泉水中每公升含有3.07毫克的硫化氢、10埃曼的氡和其他微量元素，硫化物的含量远超国家医疗矿泉水含硫磺量每公升2毫克以上的衡量标准，具有绝佳的医疗保健价值，休闲养生旅游设施的升级改造有着较好的市场依托与建设基础。 杭州是长三角地区的的重要城市，建德是杭州通往浙西的门户，基础建设很好，拥有丰富的旅游资源，是全国都很少的集公路、铁路、水运、航空为一体的城镇，建德的旅游资源、项目合作资源丰富。随着投资环境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，人们对生活质量的需求和认识水平的提升，特别是对休闲养生旅游项目的需求日趋明显。 休闲养生旅游设施升级改造项目正是综合考虑建德的地理优势和环境特点因时借势确立，有机结合新安江玉温泉优质的资源完善其配套和扩大营运规模。 3. 项目特点 1、充分利用玉温泉优质的资源，完善玉温泉配套设施和扩大营运规模。 2、以旅游、休闲、养生为主线，完善玉温泉配套设施，从而宣扬传承中华养生文化、温泉文化、膳食养生文化。 三、环境分析 1. 旅游市场分析 建德作为浙西重点旅游区，其境内拥有不可再生及稀缺的自然和人文资源，建德（新安江）又是国务院首批44个国家级重点风景名胜区之一，先后荣获中国优秀旅游城市、国家级生态示范区、国家卫生城市、中国最具影响力旅游名城、中国十佳宜居生态城市、中国十大世外桃源城市、中外优秀旅游胜地等称号，每年将接待400余万人次游客。未来的几年内，随着城市基础建设、道路建设以及经济发展，必将促进建德旅游市场的发展，作为杭千黄黄金旅游线上著名景区，将为项目提供丰富的客源。 2. 地理环境分析 寿昌地理位置卓越，承接产业转移的条件优良，是投资发展的一片沃土。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动服务业的发展，故在寿昌开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再促进消费的同时，也对服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐