实例9施工总承包合同地产版.doc

PAGE PAGE 61 　　　　　　　　实例9：施工总承包合同·地产版 　　　　　　　　　　一、合　同　签　约　栏 1　乙方：总承包人 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方签约栏省略 2　甲方：发包人 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 甲方签约栏省略 　　　　　　　　　　　 二、合　　同　　目　录 　　　 合同目录省略 　　　　　　　　　　　　 三、合　同　前　附　表 前表1　合同签约总价构成表 合同价款构成科目　　　　　　　　　　小写　　　　　　　　大写 签约总价A 其中：（Ｂ）安全文明施工费（元） 其中：（Ｃ）总承包服务费（元） 其中： 前表2　承包工程的项目特征表 　　　　　　群体工程　　　　　　建筑功能与项目特征　　　　建筑面积（㎡）　　　　　 （1）　　　主要建筑物 （2）　　　附属建筑物 前表3　安全文明施工费支付表 形象进度节点 支付条件与比例 开工后第30天 （1）在工程开工后的第[30天]内，甲方应向乙方支付安全文明施工费的预付款，支付金额为[Ｂ×50%]。 开工后第60天 后的每个月 （2）当工程正式开工后的第二个月开始，按建造工期的月数平均支付每个月的安全文明施工费，支付金额为[（Ｂ×50%）/（工期的月数）] 双方确认结算日 （3）当甲乙双方办理了竣工结算确认手续后，甲方向乙方支付剩余的安全文明施工费的余额。 前表4　其他工程款支付表 　　里程碑节点　　　　　　　　　　　　　　支付条件与比例 桩基础工程 （1）当桩基础工程完成以后，且甲方取得了桩基础工程合格的验收记录后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为：[（桩基础工程的造价一应扣款）×85%]。 ±0.00以下工程 （2）当±0.00以下工程完成后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为[（±0.00以下工程造价一应扣款）×85%]。 主体结构工程 （3）当乙方完成了主体结构工程之后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为[（主体结构的造价－应扣款）×85%]。 始于主体结构封顶 止于合同工程完工 （4）从主体结构完成之后直至合同工程全部完工之前，如果此段工期大于一个月，则每个月的[10号]之前，甲方向乙方支付的工程款为[（当月完成的造价－应扣款）×85%]。 双方确认结算日 （5）当本合同约定的全部工程竣工合格后，且双方办理了竣工结算确认手续后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为[（双方确认的结算款－应扣款）×10%]。 质量保修期期满 （6）当本合同所约定的质量保修期满后，且乙方没有违约的责任事件后，甲方向乙方支付剩余的结算款[（双方确认的结算款－应扣款）×5%]。 前表5　合同关键工期控制表 建筑形态　　　　控制工期的节点　　　　　　　　具体日期约定及说明 建筑　1 开工日期　（1） 竣工日期　（2） 　　建筑　2 开工日期　（3） 竣工日期　（4） 前表6　乙方银行账号 收款单位 开户银行 收款银行 　　　　　　　　　　　四、合同主体与业务关联人 1、发包人 发包人 1.1　指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力 的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。本合同中发包 人可简称为“甲方、地产人”。 遵守法律与合同规定 　　　　　1.2　甲方在履行合同过程中应遵守法律与本合同所约定的条款内容以确保本合同的顺利履行。 提供相关资料测量基准数据 　　　　　1.3　在本合同生效后，甲方应在规定的时效内，免费向乙方提供与业务有关的资料，包括且不限于地质报告、施工图纸等所需的用于指导施工的依据性资料（应由乙方自费购买的资料除外)。 　　 组织设计交底 1.4　甲方应根据合同进度计划，组织设计人向乙方和监理人进行设计交底。 　　 移交施工场地 1.5　甲方应在正式开工之前，在规定的时效内向乙方移交施工场地，移交的施工场地应具备的条件详见相关文件。 　　 提供水电接驳点 1.6　甲方应向乙方施工场地所需要的水电接驳点，提供相关的水准点及坐标控制点等相关数据，并为乙方提供必要的外部协助条件。 　　 各方的沟通 　　　　　1.7　在合同的履约期间，对于需要甲方协调、沟通的事项，乙方应提前以书面形式提出要求，甲方在接到书面要求后，应在规定的时效内作出书面答复或由甲方组织协调相关各方解决问题（应由乙方组织协调的除外）。否则，由此造成施工工期延误的责任由甲方承担。 办理许可手续 　　　　　1.8　根据本工程所在地的政府规定，甲方负责向有关部门办理必要的 批准、许可、证书及手续（应由乙方办理的行政许可的除外），保证工程在施工的各个环