空地买卖[001].doc

中 山 市 国 土 资 源 局（房 地 产 管 理 局） 办 事 指 引 空 地 买 卖 办理部门： 城区业务由市房地产交易登记管理所受理 咨询电话镇区业务由土地所属各镇区国土资源分局受理 申请办理交易流程： 城区交易所 城区 交易所 缴税领证 申请人递交申请资料 申请人 递交申请资料 登记部门 审核 镇区国土资源分局领证当地地税部门核缴税费镇 镇区国土资源分局 领证 当地地税部门 核缴税费 镇区 二、申请交易所需资料： 1．申请人身份证明。 （1）属个人的，提供身份证明原件及复印件； （2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书； （4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件； （7）涉外、涉港澳台房地产转让登记申请人所提交的转让合同、委托书、身份证明等资料，按规定均须办理公证证明，并提供中文译本。 2．土地权利证书原件及复印件。 3．《中山市土地使用权转让合同》（1份）。 4．《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体土地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市财政局加具意见)。 5．《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。 6．退件确认书（1份）。 7．1：1万位置示意图(1份)、实测用地宗地图(2份) （属集体土地，四至须由村委会加盖公章）。 8．土地评估书（住宅用地在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估）。 9．购置取得的空地，须提交原购入发票或土地出让金收据原件。 10.以招标、拍卖、挂牌方式取得的空地须提交《土地使用权公开交易证明书》。 11.转让方为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。 12.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。 13.转让方为农村集体经济组织的，需提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 14.法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。 15.土地新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。 16.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 三、税费项目及标准： 转让方：（属出让地的，免征1、2、3、4项) 1.征地管理费：0.75元/平方米 2.出让金：(详见注释①) A.住宅用地： a.国有：189元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） b.集体：69元/平方米（城区，本村村民） 30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民） B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） C.工业用地：39元/平方米（城区） 15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） 3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收,咨询电话 4.土地出让合同印花税：出让金×0.05% 5.土地增值税：按1%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 6.营业税：5% (详见注释②、③) 城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%） 教育费附加：营业税×3% 7.堤围防护费：0.1%（详见注释②） 8.合同印花税: 合同金额×0.05% 9.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 10.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法，详见注释④） 11.交易手续费：300元/宗 受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收,咨询电话 2.合同印花税：合同金额×0.05% 3.交易手续费：300元/宗 4.工本费：国有土地使用证20元/本 集体土地使用证5元/本 5.印花税：5元 6.土地权属调查、地籍测绘费： A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。 C.事业单位：5000平方米以下3