国家房产测绘规范新调整面积测量标准概论.doc

国家房产测绘规范新调整面积测量标准 从1991年《房产测量规范》发布到现在已有近十年的时间，在这十年中，全国的房地产业有了飞速的发展，房地产业正在成为社会主义市场经济中的一个支柱型产业，房地产作为一个不可移动的、长久耐用的、价值巨大的特殊商品进入市场，受到全社会和全体公民的普遍关注，因而对房地产测绘的准确性和现势性提出了更高的要求；同时以计算机技术为核心的现代信息产业也有了飞速的发展，建立房地产信息系统，以实现房地产信息从采集、表述到管理的高度自动化，已成为实现房地产增长业现代化的一个重要目标。《房产测量规范》应该适应上述变化，以满足房地产业对房地产测绘提出的新的要求。建设部房地产业司和国家测绘局国土测绘科技司审时度势地提出了修正现行《房产测量规范》，并将其由国家行业标准上升为国家标准，这一决定得到国家有关部门的大力支持，编制国家标准《房产测量规范》项目在1996年的全国国家标准协调会上得到通过并正式立项，随后建设部和国家测绘局联合组建了《房产测量规范》国家标准编写组，商定编制国家标准《房产测量规范》的下列基本方针： a. 必须与国家的政策、法令、法规保持一致； b.不仅要适应我国房地产当前的需求，还应考虑房地产业今后较长时期内的发展与需求； c.优先采用先进技术与先进标准，尽力与国家标准、国际标准及世界发达国家的相关标准接轨，力求达到或接近国际先进水平； d.原《规范》中已有规定和标准应尽量沿用，保持新老规范的连续性；e.严格按照国家标准的要求编写。 一、新老《规范》的比较与分析序号项目内容异常的公式结尾老《规范》内容《房产测量规范》（行标）新《规范》内容《房产测量规范》（国际） 1 全野外数据采集和野外解析法的房增长要素的测量精度未规定不超过+0.05m，对少数施测十分困难的地区可放宽至不超过+0.10m 2 房产界址点（中误差）的精度（限差） 一级，二级、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中误差为主） 一级，二级，三级0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限为主） 3 房角点（建筑物角点）无和房界址点要求精度标准 4 房屋面积测算精度（限差） 0.04√s+0.003s 0.08√s+0.006s 分三个精度等级标准 一级0.02√s+0.006s 二级0.04√s+0.0020s 三级0.08√s+0.0060s 5 点的编号：无 以公里格网为单位编号 6 分幅图的编号：以图幅西南角会标的公里数编号以公里格网西南角坐标为基础加图幅代码 7 分幅图的编号：40cm-50cm,50cm-50cm 8 丘的编号：以测图图幅为单位编位按市区一房产区一房产分区一丘进行行编号 9 房屋产别分类标准：分直管公产，单位自管产，私产，其它产分国有房产，集体房产，私有房产，联营房产，股份制房产，港澳台投资房产，涉外房产，其它房产 10 房屋用途及用地分类标准房屋用途和用地用途执行一个标准，分类不科学，也不好操作 将房屋用途和用地用途分别制订成房屋用途分类标准和房屋用地用途分类标准。 11 GPS定位测量：无制订有GPS测量控制点及房角点的有关规定和内容12 房产平面控制测量：ⅡⅢⅣ等加一、二级平面控制加工图根控制；ⅡⅢⅣ等加一、二级平面控制加辅助控制 13 房产平面控制点密度：每幅图内埋石点不少于3-4点 所有控制点设置固定标志，点的密度由点的间距控制，根据建筑物密集情况，点的间距平均在100m 或200m 14 房屋用地测量草图：无，作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图 15 房屋测量草图：无，作为原始资料保存，有详细和具体规定，并有详图 16 房产要素测量：目的是测绘房地产图，信息的载体是纸质房产图，目的是采集房地产的所需信息，载体是光、磁、盘、带、卡或草图，记录的是数据 17 信息采集与测绘方法：主要采用模拟成图方法 主要彩霞数字化成图方法 18 房屋调查表 根据新《规范》作了较大的修改 19 房屋用地调查表：根据新《规范》作了较大的修改 20 分户图的内容;共有共用分摊面积，房屋建筑面积，附图等 套内建筑面积，共有分摊面积，产权面积，附图等。 21 地下室、半地下室的层高：层高2.20米以上的计算面积，层高2.20米以上的计算面积 22 房屋产权面积，房屋使用面积，成套房屋的建筑面积，共有面积的定谅解主计算，无，有定义和有关计算的规定 23 房屋面积测量的主要工具：皮尺，能达到要求的面积精度的丈量工具都可使用。例如：皮尺、玻璃纤维尺、钢尺、测距仪都可使用 24 架空通廊：水平投影的一半计算建筑面积 永久性的封闭的全算面积，永久性的有顶盖不封闭的计算一半面积，无顶盖的不计算建筑面积 25 玻璃幕墙：无，作为房屋外墙的计算面积，作为装饰的不计算面