结露技术措施和实施管理办法.doc

PAGE PAGE 3 金科股份控制返潮结露的技术措施和实施管理办法 一、返潮结露的概念 1. 返潮：空气中的水分浓度达到饱和湿度，相对湿度超过90％以上且温度较高时出现的空气潮湿现象。多数发生在梅雨季节，雨水多，气温高，湿度大。 2. 结露：当空气湿度很大，饱和的水蒸气遇有冷热温差，室内壁体表面温度低于室内露点温度时，空气中的水就会凝结成冷凝水附着在壁体表面的现象。结露是一种物理现象，由空气湿度和温差引起。 二、返潮结露的形成原因 1. 直接与土壤接触的外墙或地面存在裂缝或缝隙，出现渗漏。 2. 土壤中的水通过毛细作用上升形成汽态水进入空气。 3. 室内通风不畅，空气湿度偏大。 4. 地面和墙体保温性能太差，冷热温差发生骤变。 三、返潮结露的控制措施 1. 地面控制措施 1.1 直接与地基接触的地面 1）商业和车库地面不做架空设计。 2）筏板(或抗水板）不做架空，也不得在板上设置回填层，板面标高直接提至室内地面标高（需留二次地坪空间），板底设防水防潮层。 3）直接与地基接触的一层住宅地面均按结构板架空考虑，填方区架空高度1500mm，挖方区架空高度900mm。架空层根据现场情况每侧面设置不少于二个铝合金百叶窗，且相对面对应设置，以确保对流通风。百叶窗高300mm×宽400mm，百叶窗顶标高为圈梁底标高。铝合金百叶窗颜色同住宅门窗型材颜色。架空 一层地面架空做法 架空板下的地基应整平夯实。 4）直接与地基接触的地下功能房间地面均做结构板架空，架空高度H＝500～900mm，详附图。 架空板下的地基应整平夯实。 1.2 位于商铺或车库上的住宅地面 1）住宅地面与商铺顶板高差控制在H＝400～900mm，厨、卫部位结构降板做同层排水，具体做法详见图一 图一 2）位于车库上的一层住宅地面厨、卫部位结构降板做同层排水，具体做法详见图二。 图二 2. 外墙控制措施 2.1.所有地下室覆土面外墙全部设计为自防水钢筋混凝土。外墙按建筑节能设计做保温隔热处理；地下室外墙无保温节能设计的，在外墙防水层和保护砖墙间设置40mm厚B1级挤塑聚苯板，以增强墙体保温性能，延缓室内外温差骤变。 2.2 地下室房间（含住宅、商业、车库）有条件设置门窗的，尽可能相对面设置门窗并加大通风面积。 2.3 地下室住宅功能房间不便设置门窗的，设置下沉庭院或采光通风井，并尽量在下沉庭院或采光井相对面设置高窗。因目前规划管理条例限制，设计图上无法在地下功能房间直接表达采光天井，应在后期交底或实施过程中出具相关图纸，封闭验收后再打开使用。 2.4 地下室住宅功能房间既不能设置门窗，也不能设置下沉庭院或采光通风井的才设置双墙。外侧挡土墙体为现浇钢筋混凝土，内侧墙体为200mm厚实心砖砌体，双墙间距不小于200mm，在双墙间的外墙或顶板上设置ф110PVC管作为通气孔并作好防雨措施，保证通风顺畅。 双墙平面示意图 在定位设计、方案设计前端应充分考虑此类地下功能房间的采光通风问题。 2.5 类似图示虚线区域的地下室钢筋混凝土挡墙和车库钢筋混凝土挡墙应一次施工成型，并设置防水层，避免后期渗漏水。 3. 屋顶控制措施 3.1 屋面和露台做好找坡和防水。 3.2 车库或商铺顶板的种植屋面，必须在滤水层下设置排水暗沟。 3.3 实景样板房的屋面或露台设计为种植屋面时，必须设置滤水层。 3.4 地下车库顶板尽量设置采光通风井。 4. 室外控制措施 4.1 室外绿化覆土不得高于室内地面。 4.2 严格控制外防水的施工质量，重点部位和薄弱环节设置附加层。外墙防水层上翻高度高于室外完成面600mm 4.3 住宅功能房间室外设置不小于700mm宽的混凝土散水。 4.4 住宅功能房间室外不能设置混凝土散水时，需设砖砌防潮沟，防潮沟距外墙面200mm,沟深不小于300mm，排水接入附近雨水井。 防潮沟示意图 4.5 地下车库挡墙外设置排水盲沟。 5. 辅助控制措施 5.1 室内设置除湿机定期排湿，加大通风换气频率。 5.2 梅雨季节不宜打开迎风的门窗，减少潮湿空气涌入室内。 5.3 地下室内墙和顶棚采用防霉涂料 防结露漆是一种用于潮湿环境中防止或延缓物体表面发生结露现象的新型特种涂料，成膜后都是多孔涂层，有良好的透气性，防结露性能优良，适用于暂时性湿度较大的地方。 四、返潮结露的专项实施管理办法 1. 集团设计管理部 1.1 制定防潮防结露的技术控制措施； 1.2 将防潮防结露的技术控制措施上传集团知识共享库； 1.3 将防潮防结露的技术控制措施纳入方案和施工图设计任务书； 1.4 将防潮防结露的技术控制措施纳入各区域公司的构造设计标准； 1.5 组织本部门及各地产公司设计中心（部）认真学习并领会防潮防结露的技术控制措施； 1.6 方案设计中必须