1.建筑工程项目与建筑场.ppt

* * 资 质 等 级 甲 级 乙 级 丙 级 业务范围 专业工程类别一级、二级、三级建设工程项目的监理业务及相应类别建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务 专业工程类别二级、三级建设工程项目的监理业务及相应类别建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务 专业工程类别三级建设工程项目的监理业务及相应类别建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务 工程监理企业资质等级和业务范围 （房屋建筑、水利水电、公路和市政公用） （2）工程招标代理机构 工程招标代理企业必须取得招标代理相应等级的资质证书后，在其资质等级许可的范围内从事工程监理活动。 目前，工程招标代理企业资质等级划分甲级、乙级和暂定级 甲级：可承担各类工程招标代理业务 乙级：只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）1亿元人民币以下的工程招标代理业务，地区不受限制。 暂定级：只能承担工程总投资6 000万元人民币以下的工程招标代理业务。 * * （3）工程造价咨询机构 目前，工程造价咨询企业资质等级划分甲级、乙级。 工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制 甲级：可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务 乙级：可以从事工程造价5 000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务 * * （二）专业人士的资格管理 在建筑市场中，把取得从事建筑工程、工程咨询执业资格的专业工程师称为专业人士 目前，我国已经确定专业人士的种类有：建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师、建造工程师、岩土工程师等 专业人士只有参加全国统一执业资格考试，成绩合格取得执业资格，注册后方可从事相关工程建设活动 * * 三、建设工程交易中心 （一）建设工程交易中心的性质与作用 1．性质 建设工程交易中心是一种有形建设工程市场。 建设工程交易中心是服务性机构，不是政府管理部门，也不是政府授权的监督机构，本身并不具备监督管理职能。 2 ．作用 按照我国有关规定，所有建设项目都要在建设工程交易中心内报建、发布招标信息、合同授予、申领施工许可证 * * （二）建设工程交易中心的基本功能 1、信息服务功能　 信息服务功能包括收集、存储和发布各类工程信息、法律法规、造价信息、建材价格、承包商信息、咨询单位和专业人士信息等2、场所服务功能　 对于政府部门、国有企业、事业单位的投资项目，我国明确规定，一般情况下都必须进行公开招标，只有特殊情况下才允许采用邀请招标 3、集中办公功能　 政府有关建设管理部门各职能机构进驻工程交易中心集中办理有关审批手续和进行管理 4、咨询服务功能 * * （三）建设工程交易中心运作的一般程序 * * （四）建设工程交易中心的运行原则 1．信息公开原则 2．依法管理原则 3．公平竞争原则 4．属地进入原则 5．办事公正原则 * * 工程招投标与 合同管理 * * 第一章 建设工程项目与建筑市场 * * 知识储备 工程建设应该遵循一定的程序进行，而且应该符合国家的有关规定。 通过本章学习，我们应该： 熟悉建筑产品和建筑活动及其特点；熟悉建筑工程项目建设周期；了解建筑市场的概念及其运行特点；掌握建筑市场的资质管理；熟悉建筑工程交易中心的作用和运行规则。 导入案例 某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万?m2，包括会所一座、高层、小高层住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63?m，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。 * * 第一节 建设工程项目概述 一、项　目 1．项目概念 项目是指在一定约束条件下，通过项目组织机构进行相互协调、生产和控制来实现计划生产目标的一种独有过程 2．项目具有的属性 （1）项目的一次性 （2）项目的唯一性 （3）目标的明确性 （4）项目的周期性 * * 二、建设工程项目 1．工程建设项目概念 工程建设项目是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有约束目标要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等。 2．工程项目的生命周期 （1）项目启动阶段 （2）项目规划设计阶段 （3）项目实施阶段 （4）项目完工收尾阶段 * * 三、建设工程项目的分类 * * 按建设规模划分 * * 序号 建设 项目 工程等级特征 大　型 中　型 小　型 1 一 般 公 共 建 筑 单体建筑面积 20 000?m2以上 5 000～20 00