城化进程中房地产价格上涨原因和对策探讨.pdf

一}!i】帆翻 【文章编号】1007．9467(2008)04-0097-05 城市化进程中的房地产价格上涨的 原因和对策探讨 ■李合章，焦雷(平顶山工学院，河南平顶山467001) 【摘要】以上海、北京、深圳，广州等四个堪称中国经济四大引 活方式转化为城市生活方式的过程。其根本目的还 擎的标杆城市为实例，从多个角度对城市化进程中的房地产 是为了提高人民的生活水平，改善人们的生活质量， 价格上涨的原因和对策进行了探讨，从而为政府实施科学决 促进人的技能和素质的提高，提高人类社会的整体 策提供服务，为房地产行业的又好又快发展，提供重要的参考 价值。 发展水平，使人与人、人与自然关系达到和谐发展。 【关键词】城市化；房地产；价格上涨；原因；对策 经济学上从工业化的角度来定义城市化，认为城市 【中图分类号】F293。35 【文献标志码】B 化就是农村经济转化为城市化大生产的过程。在现 1问题的提出 在看来城市化就是工业化的必然结果。事实上，城市 1．1城市化的积极意义和消极意义 化既是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、 何谓城市?何谓城市化?诚然，仁者见仁，智者见 农村地区逐步演变成城市地区、城市人口不断增长 智，各有各的理解和说法。笔者认为，城市是以非农 的过程，又是社会生产力发展的必然产物。城市化进 业产业和非农业入口集聚为主要的居民点，是人口 程促进了工业化，增强了入类改造自然的能力，提高 较稠密的地区，是人类走向成熟和文明的标志，也是 了对物质和能量的利用效率，节约了空间和时间，给 人类群居生活的高级形式。“城市”的提法本身就包 人类带来了巨大的效益。但同时又带来住房困难、通 含了两方面的含义：“城”为行政地域的概念，即人口 拥挤、环境污染等问题。尤其是房地产价格的上涨， 的集聚地；“市”为商业的概念，即商品交换的场所。 这是因为在21世纪的今天，城市人口在爆炸，城市 而最早的“城市”(实际应为我们现在“城镇7，)就是因 土地在骤减，而物价一天一天在飞涨，农民工要租 商品交换集聚人群后而形成的。而城市化又叫城镇 房，无房户要买房，有资本和有权力的人为了获得更 化、都市化。不同的学科从不同的角度对其有不同的 大的利益，自然象炒股一样要“炒”房，当然这只是房 解释，例如，人口学把城市化定义为农村人口转化为 地产价格的上涨的次要原因。地产商人为囤积土地， 城镇人口的过程。这里所说的城市化就是人口的城 减少供应，抬高价格，才是房价上涨的主要因素。当 市化，指的是“人口向城市地区集中、或农业人口变 然，在城市化进程中这种现象存在也是一种必然。 为非农业人口的过程”。中国13亿人口中农民占了9 1．2中国目前房地产的现状分析 亿，显然是大头，目前我国城镇人口在36％左右，因 众说周知，房地产是指土地、建筑物和固着于土 此加快我国人13城市化的步伐，对于促进农村剩余 地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资 劳动力的转移、实现农村经济的增长有着很重要的 产，即房产和地产的总称。而中国人民银行2007年 战略意义。从社会学的角度来说，城市化就是农村生 11月8日发布了(《2007年第三季度中国货币政策执 万方数据万方数据 l工程项目管理 ProjectManagement 行报告》。报告说，前三季度，中国房地产业继续快速 统计报告指出，总体看，目前中国房地产市场存 发展。由于住房需求持续旺盛，供求关系仍趋紧张， 在的主要问题有三个：一是住