xx年杭州房地产市场年度报告终稿.doc

PAGE PAGE 1 目 录 1. 宏观市场运行回顾…………………………………………………………………1 1.1 宏观经济运行情况 1.2 政策盘点 1.3 城市建设 2. 土地市场分析 ……………………………………………………………………15 2.1 土地供应盘点 2.2 土地成交分析 2.3 重点区域市场情况 2.4 后市预测 3. 住宅市场分析 …………………………………………………………………22 3.1 整体市场分析 3.2 分区域市场分析 3.3 市场热点回顾 4. 写字楼市场分析 ………………………………………………………………46 4.1 整体市场销售分析 4.2 市场综述 4.3 市场展望 5. 商业用房市场分析 ……………………………………………………………53 5.1 整体市场销售分析 5.2 市场综述 5.3 市场展望 6. 商品房市场营销推广分析……………………………………………………60 6.1 报纸硬广告投放分析 6.2 营销活动盘点 6.3 成交特点分析 6.4 区域市场综述 6.5 后市展望 6.6 租赁市场分析 7. 二手市场分析……………………………………………………………………70 7.1 整体市场分析 7.2 成交分析 7.3 区域市场综述 7.4 后市展望  宏观市场 1.1 宏观经济运行状况 1.1.1杭州GDP及人均GDP 2007年，杭州经济结构不断优化，结构更趋于合理，三次产业协同带动，三大需求同步拉动。全市经济保持优质快速发展态势，经市统计局初步核算，全市2007年GDP达到4103.89亿元，比上年增长14.6％，连续17年保持两位数增长。按户籍人口计算，全市人均GDP达61313元，根据年平均汇率计算，突破8000美元，达8063美元。 2002－2007年杭州市GDP级增长率 数据来源：杭州市统计信息网 自2002年以来杭州经济发展一直呈上升趋势，在2005年受“非典”和各项宏观调控政策的影响，经济增长率略有下降，自2006年以来，杭州三大产业结构调整速度加快，先进制造业和现代服务业“两轮驱动”不断推进，促进了一、二、三产业的协同发展。同时，软件服务业加速发展，服务外包加快推进；消费带动作用增强，投资平稳适度增长，三大需求均衡拉动经济发展。 1.1.2总体经济运行状况 工业生产持续快速发展 2007年，初步统计，全市规模以上工业销售和生产双双突破8000亿大关，实现销售产值8204.8亿元，比上年增长19.4％；实现工业总产值8350.69亿元，增长19.5％。企业经济效益大幅提高。初步统计，2007年全市规模以上工业实现利税730.38亿元，其中利润418.86亿元，分别增长27.6％和33.6％。 固定资产投资增幅上升 2007年，全市完成全社会固定资产投资1684.13亿元，其中限额以上固定资产投资完成1583.78亿元，同比均增长15.3％，增幅比上年分别提高5.2个和7.8个百分点。 财政收入较快增长，增幅上升 2007年，全市财政总收入和地方财政收入分别为788.42亿元和391.62亿元，比上年增长26.3％和29.9％，增幅同比提高6.4和9.6个百分点。全市财政支出335.71亿元，同比增长21.9％。 市场消费增速创新高 2007年，全年实现社会消费品零售总额1296.31亿元，同比增长16.5％，增幅比上年高2.5个百分点，创1995年以来新高。分行业看，批零贸易业实现零售额1149.09亿元，比上年增长16.2％，住宿和餐饮业实现143.06亿元，增长19.5％。连锁超市等新兴业态发展加快。全市限额以上104家批发零售业和住宿餐饮业连锁企业共实现销售额426.21亿元，比上年增长20.5％，其中消费品零售额277.56亿元，增长22.9％，增幅高于全市平均水平6.4个百分点。 1.1.3 居民收入支出状况 人均可支配收入持续增长 2007年以来，杭州加大社会事业建设，着力保障和改善民生，积极构建和谐社会。居民在股票、基金、投资性市场获利大大增加，个人收入得到快速增长，2007年市区居民人均家庭总收入24475元，比上年增长14.5％，其中人均可支配收入为21689元，增长14％，剔除价格因素实际增长10.1％。从居民家庭总收入的构成情况看，各项收入均呈上涨态势，其中财产性收入增幅居各项收入之首。 居民消费价格总水平上涨 2007年，以肉禽蛋油为龙头的农副产品价格经历两轮大幅攀升，引发食品类价格全面上涨，杭州市居民消费价格呈现逐月上升的势头，7月份起连续6个月同比涨幅超过3.0％的国家调控线，且涨价面逐渐扩大。与2006年相比，杭州市居民消费价格总水平